负债,其实也可以让你变得更有钱!

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2020-10-19 10:54:27 来自生活资讯 来自PC [ 复制链接 ]
对于大多数人来说,负债都是一个压力的存在,但反过来想想,适度的负债又何尝不是一种财富呢?
资产和负债,也许只是一念之差的区别。

“富爸爸”的作者罗伯特是个成功的房产投资者,他选择房产投资的原因在于:“银行不会轻易地借给你一千万美金,可是当你投资房地产的时候,你支付10美元,银行却愿意借给你90美元。”


正是适度负债和合理杠杆,为他带来了巨大的财富。未必每个人都可以通过负债和杠杆来投资房产,但这样的观念,普通人的生活里也有可应用之处。

01 负债可以抵御通货膨胀


假设一套房子的总价是100万,在有足够的购买能力和偿还能力的情况下,你会选择全款还是首付呢?
或许每个人会有不一样的答案,但是在加入通货膨胀的因素之后,很明显后者更为合理。
如果首付是20%,也许现在负债的80万,再过十年、二十年以后,在通货膨胀的影响下,只相当于如今的50万也不可知。
而留在手里的这部分,也许也已经通过其它的投资方式,变成了更多的钱。

更有甚者,如果看准了楼市上涨的机会,拿出其中的40万去按揭两套房,等房价涨了再出售,怎样算都是更有利的。

02 适度杠杆可以增加收益


同样是购房,通过银行贷款来进行房产投资就是一个很好的例子。
5年期以上公积金贷款利率是3.25%,商业贷款利率是4.9%。
也就是说,只要投资的收益率超过了贷款利率,就是赚了。
这么低的贷款利率,也只有房贷可以实现了。
用别人的钱来赚钱,借鸡生蛋,大部分收益却可以纳入自己的囊中,何乐而不为呢?


03 压力也可以成为动力


网上有个段子:
一个人负债为0,说明他生活安逸;
负债5万,说明他有责任;
负债20万,说明他了解金融;

负债100万,说明他有车有房;
负债200万,说明他事业有成;
倘若负债达到5000万,那他应该是一个上市公司的CEO了。

虽然只是段子,但却也与生活有一定关联。当房贷账单每月雷打不动的袭来时,你总要想办法多挣点钱来维持现有生活质量和收支平衡吧。
很多人如果没有负债的压力,就很容易平平庸庸、碌碌无为地走向平凡之路,然后,就没有然后了……


04 信用增值
信用也是有价值的。
正如银行会因为我们刷信用卡的次数,和按时偿还的行为,来提高信用卡的额度一样。
向银行的钱借的次数越多,偿还能力越强,信用评分越高,未来就可以获得越高的借款额度,甚至更低的利息,这就是信用的资产。
国外有一个理念:从银行借到的钱越多,一个人的财务自由度就越高,同时还意味着这个人越有本事。

当然了,债务也是有好坏之分的,也就是“良性债务”和“不良债务”。


如何鉴别债务的“好坏”?

举个简单的例子:

买房产生的房贷帮你解决了当时的资金困难;帮你赚到房产升值的利润,还抵消部分的通货膨胀,可以说是在帮你省钱和赚钱;

而那些没有能够在免费还款期内还完的信用卡卡债就是不良债务,因为会产生大额的利息支出。

有了“赚钱”还是“花钱”这个标准,你就能很快为自己的债务做个“好”“坏”大鉴别,早点清理不良债务了。

所以说,适度的负债,实际上就是学会利用个人信用,利用负债更快地获得财务自由。富人总是想着用银行的钱、别人的钱来生钱,最终让自己走上富裕之路。


最后,还有最重要的一点,那就是量力而为。负债过多,超过了投资者能够承受的范围,一旦资金周转不灵,后果不堪设想。也许富人变不成,反而让自己和家人越来越穷。

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