8月房价数据公布：你家的房子又双叒叕涨了么？

每年9-10月都是楼市销售旺季，很多楼盘、中介销售就指望着这段时间能开张吃一年呢，也就有了金九银十的说法。

9月14日上午国家统计局公布了《8月份70个大中城市商品住宅销售价格》，或许能给今年的9、10月份楼市是否穿金戴银做个参考。

一、新建商品房价格什么变化？

环比：意思是与上个月的价格对比。70个城市中，上涨城市61个，只有9个城市价格环比下跌。
下跌最多是桂林，下降1%，按新房价格5000-6000元算，一套100平的房子上个月多花了一平米的钱。

同比：意思是与上一年同一个月的价格对比。70个城市中，依然是绝大部分城市都比去年价格要贵，有59个上涨，只有11个城市价格同比下跌。

降幅最厉害的是广东韶关，下降1.6%，这是个四线城市，新房单价6000-7000元，去年买比今年多花1万多元。
综合来看，60个城市有不同程度的上涨，环比上涨0.5-1%，同比上涨5-10%，像唐山、银川同比甚至有15-17%的涨幅。

这也说明，新闻里所说的今年年后房价又涨了，并非虚张声势。不管你我是否愿意承认，房价上涨正真实地发生着。

二、二手房价格什么变化？

我一直认为，评价一个城市的房价，不能光看新房价格。新房价格中，有很大一部分是土地成本的因素。土拍价格贵了，新房价格就下不来。

上个月家附近刚开了一个楼盘，精装修价格2.3万元，而就在2年前对面同样的精装修只要1.4万元，常人都难以理解怎么能贵出这么多？

但只要看两块地的土拍价格，也就没什么奇怪了。一块地16年拍到，楼面价6000多元；另一块地18年拍到，楼面价1.1万元。

面粉贵了，面包能便宜的了么？
二手房则相对“公平”一些，全凭市场认可，价格中水分相对少点。

环比：上涨52个，下跌18个。下跌最严重的城市当属牡丹江市，下降1.6%；其次就是最近被新闻报道的天津，下降0.8%
同比：上涨44个，下跌26个。牡丹江、天津仍有其名，分别下降10%，4.5%。

同比去年数据，下降的城市变多，这也是因为疫情对各个城市的成交都有一定的影响。但换个角度想，今年在这些下降城市安家，要比去年少花一些。

以天津为例，市中心单价是3-5万元，如果同比下降5%，一套100平的房子，就能少花15-25万元，凭空省出来一辆代步车。

三、各城市楼市新政，怎么看?

今年多个城市都出台了各自的楼市新政：
7月6日，宁波发布房产新政；接着7月15日，深圳；7月23日，南京；8月1日，东莞；8月30日，无锡；9月4日，杭州；9月11日，常州；9月14日又变成了成都。

看似各城市因城施策，实际都在互相“抄作业”：保障首套房供应比例、提高二套房首付、限制假离婚买房、限售：增值税征免年限由2年调整到5年。

新政的背后都意味着，这些城市今年的新房、二手房价格都有不同程度的上涨，需要政策稍作限制。
对普通人而言，需要买房的朋友，应该尽快为自己手头的房票做选择。一时迟做决定，可能意味着比别人要多干好几年。


你觉得你所在的城市，房价会下降么？