开发商为什么都在卖精装？并不是开发商黑心！

精装能多贷款，但是多缴税，你怎么选？

一、为什么开发商都在卖精装？

上周，家附近的新楼盘开盘了，不出所料全部精装修房。或许你和我有一样的感觉，这两年卖的房子，毛坯越来越少了。

难不成是开发商想从业主身上再薅一笔装修费？我查询了资料，其实不尽然如此。

2013年，住建部颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》；

2017年，住建部规划提出，到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%。

2019年，住建部发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。我查了第10项《住宅项目规范》中，明确写着：

城镇新建住宅建筑应全装修交付。并且规定了精装修交付的标准是：

        1、房子内外所需要的排水、燃气、照明、供电全部要铺设并涂装；

        2、小企业配套，如供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理，可以正常使用；

        3、消防设施完好，消防通道畅通。

所以并非是开发商故意要往精装卖，而是政府在引导。

装修市场长期是一锤子买卖，根本不需要回头客。装修问题在若干年暴露出来，根本找不到人解决。由开发商承建，出了问题至少能找到负责人，这是政府引导精装房的初衷。

二、精装还是毛坯？

大部分人作为装修门外汉，必然要经受的就是装修基础知识的匮乏。正因为装修市场鱼龙混杂，商家套路深不可测，逼得普通人个个要成为装修专家。

然而现在的精装房，越来越不省心。装修标准层次不齐，装修材料以次充好，设计严重不合理等都有暴露，前期的省心，后期是否会闹心，完全取决于开发商良心。一同学买的排名前十房企的精装房，整个屋子大部分都拆了重装。不仅没省心，反而费了2遍精力！

曾今花了9个月时间，才勉强把家中装修完的我，不仅花费了大量时间从0开始补常识，而且装修预算也毫无悬念的超支。当时就暗下决心，如果有生之年再买房，一定要买精装房。

2013年买房的一位同事，买的是某大品牌精装房。当时的精装房代表着省心，真正做到拎包入住。尽管在买房花销上比我多支出20万，但这种超支在今天看来是值得的。

买精装房不仅要考虑楼盘位置和户型，会掺杂进更多的装修风格等因素。

买毛坯还是精装，这是一个没有标准答案的问题，以我的认知是：

1、 大户型，买毛坯

大户型，一般都是长住，许多细节不经过设计，今后使用不顺手就非常麻烦，毛坯是最好的选择。

2、 过渡房，买精装

小户型一般是刚工作的人的首选，多年后因为工作或孩子升学，多少有置换想法。此时不应花太多精力在装修上，选择精装房简单省心。更何况超支的部分，是用较低的房贷利率来分期，相比单独再去申请装修贷，成本上少了一截。

3、 个人想法丰富，买毛坯

如果你对自己的家有许多独特要求、比如哪边应该挂一幅画，哪边应该做什么样的酒柜，应该选毛坯。精装房的统一定制，一般都满足不了这类定制化需求。

比如我对空间想象力极度匮乏，使得我装修时完全不知道应该怎么布置。

4、精力有限，买精装

时间精力有限，又不想为硬装中的细枝末节烦恼，那么选择精装，你只需选购家具，灯，窗帘等软装就可以入住。

三、精装房的得与失

精装房合同中，一般都会附上装修清单及装修标准。比如开头的这个精装房楼盘，装修标准宣称2500元/平。

那么一套100平的房子，房款中就有25万的装修款。因为计入了房屋总价，自然可以申请房贷，相当于拿了低息的贷款给自己装修了。

不过也因为计入了总价，在缴纳契税时，就得比毛坯房多交一部分“冤枉钱”。

以100平，2500平装修标准为例，如果首次购房，契税执行1.5%费率，多交3750元；

如果是二套房，契税执行2%费率，多交5000元。

如果可以选，你会选择精装还是毛坯房呢？