【买房攻略】从卖房的经历告诉你，买二手房应该这样买！

5月底临时决定想要卖房子，主要是因为房子的使用率特别的低，还平时还要花钱去请清洁工去打扫卫生，这样空着也挺浪费的，所以为了充分的利用这一笔财富我们决定把房子卖了。

有人说卖房子就要看缘分，确实，我们这套房子仅仅两周就卖出去了，并且价格也是在买卖双方理想的范围之内。从我这次卖房子的经历、所见所闻以及对买卖房产这件事的了解和学习，我可以毫无保留的跟大家分享，如何去买到自己心仪的二手房。


一、买房要真诚！
从我最近卖房子的经验告诉我，买房子真的是需要真诚。不要一上来看房子的时候，当着出卖人的面，喷房子的各种不好，例如装修简单，材料不值钱，家私是便宜货。其实我很介意别人说我的房子不好，将心比心，当你卖房子听到这些话时，是怎么样一种感受？

我认为，既然彼此有诚意，你是选中喜欢我的房子才会来看房的，出口各种贬低房子的话，等于在贬低我，势必会给我留下一个很差的印象，让我觉得你根本就是不怀好意。给我留下糟糕的第一印象，那么价钱上面就完全没有任何让步空间，我宁愿便宜卖给别人，也不会价格高一点卖给一个吐槽房子的人。我只想把房子卖给喜欢我房子的人，给房子找一个欣赏它真心喜欢它的新主人。

如果你真的有心想要买房子的话，那要拿出一点诚意给房东看。房东也是一个有觉知的人，他能够感受到你对这套房子的真心诚意，这样在谈论价格的时候，他就不会有那么强硬的态度，也想把房子卖掉给真心喜欢他房子的新主人。就像我遇到了一个全家人都很喜欢我们房子的买家，特别的有诚意想要跟我们买这套房子，所以，在价格上面我和先生态度并没有那么强硬，做出一定的诚意让步，在我们的底价范围内给出了一个他们也能感到满意的价格。

同时，也因为他们有诚意，所以我们愿意去配合他们去等待银行贷款时间，没有要求他们全款购房。这样一来，减轻了他们由于购买房子而带来的资金压力。 另外还有一个小小的技巧，就是如果你和卖家的关系保持良好的话，那么你可以跟卖家达成一致，一起去跟中介砍中介费用的。因为在中介费上，你和卖家就是付钱给中介公司的，所以只要你们达成一致，中介公司在中介费用上面就会妥协，减少一点中介费用的。


二、找个靠谱中介，并跟中介关系要好
找一家资质良好的中介公司是保障我们购房安全的前提。口碑良好、靠谱的中介公司，一般都会拥有买卖房产经验非常丰富的经纪人，他们在房产交易过程中的操作也是比较规范和专业的，能为买卖双方提供优质的服务的同时也会节省买卖双方的时间。

中介经纪人在我们买房子过程中扮演着重要的角色，他们起的就是桥梁的作用。中介的业务水平关系到我们买到的房子好与坏，并且会以什么样的价格成交。一定要跟中介打好关系，银耳中介会了解得搜一些我们所了解的信息：房子的质量、小区的物业管理、交易税率、相关的交易费用等等。如果我们跟中介处理好关系，所有我们想要了解到的信息他都会告诉我们，并且将一些我们没有想到的信息也提供给我们，这就是他额外提供给我们的价值。这些信息就是对于我们能否买到好的房子，合适的房子，起到非常重要的作用。像这一次买房，我就看到了一个很专业并且口碑挺好的中介经纪人，她从事房产中介行业已有十多年，经验是相当丰富的，所以对于房产交易特别的熟悉，也特别的会为客户着想，珍惜客户的时间，并且保障交易双方的权利，做到充分的告知和提示。


三、多看房
多看房，在这里指的是在自己选定的区域当中去多找一些房源进行实地考察，然后进行比较，最后才能甄选出适合自己的房子来。建议可以稍微扩大范围去看房子，不要吝啬自己的时间，在买房子的时候一定要花费出时间来去看房去选房，才能找到真正适合我们并且令我们满意的房子。

中意的房子或者是在备选范围内的房子，一定要多次看房。例如，可以分几次不同的时间段去看房子，这样就可以充分地了解房子在不同时间段的采光情况和周边的空气环境情况。 同时，多次看房可以帮助我们深入了解房子屋内屋外的建设装修情况，帮助我们更加清楚地去了解房子的装修质量和家电设备的使用情况，可以让我们更加全面的去了解这些房屋的小细节，避免不小心就掉入坑，以后的日子过得不愉快。


以上这3点就是我在卖房子的时候学到的买房攻略，希望可以帮助到大家。买房子是人生的头等大事，不管是买一手房还是买二手房，需要花费一定的时间和精力去投入。买房子不仅要真心诚意，还要懂得如何去做选择，最重要的就是要保持一种积极的学习心态，及时地去学习更多的知识来帮助我们去买到自己理想和满意的房子。