【买房攻略】深漂刚需上车92年楼梯房,没有选择的选择

浏览:3135 评论:11
2020-6-8 15:11:21 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
丁丁坐标位于深圳,漂泊多年,最初的想法与很多外来毕业生一样,奋斗几年积累工作经验和储蓄以后回老家,在市区或者省城定居。所以,最初几年的规划都是按这个方向。

工作几年后,慢慢发现老家的生活方式和节奏,与自己的习惯大不相同,家乡也慢慢变成了回不去的故乡。于是决定将户口迁出来,努力留下来。而留下来要面临的最大问题也就是住的问题。租房的高成本,逼着大家不断的搬家,很多人都是越搬越远。
timg.jpg
很多事情都是离得越近看的越清楚。一次偶然的机会,换的新工作属于地产行业,办公室里经常听到大家对楼市政策的讨论,即使不关心,也会慢慢知晓市场行情的变化。15年的大涨,亲眼见证了曾经租房都嫌太远的地方,摇身一变成了高攀不起的“宇宙中心”。

16年丁丁单身的时候拉着堂弟看过一次房,算是预先了解市场。虽然在行业内工作,但毕竟是后勤工作者,对于具体的市场并不了解,一天房看下来,也着实是明白了漂在一线城市的人,为什么依然漂着。大部分的人能承担月供,但凑不出首付。丁丁也一样,于是开始研究如何理财,增加收入,也开始尝试一些副业。

u=816123325,432811854&fm=26&gp=0.jpg
珠海的姐姐说“如果深圳太贵,要不然考虑下周边城市吧?”

“周边城市”,这些年打着“深圳后花园”的情况,确实也吸引了不少深圳工作的人置业。但是这样的双城生活,着实是很辛苦,身边不少同事,在周边城市置业,也就只能周末回去住住,工作日为了工作依然是在深圳租房住,生活成本不减反增。

正式的看房之旅是18年领证结婚后开始的。一天在朋友圈看到同事推荐周边城市一个新开的楼盘,大户型居住环境很不错,价格也很实在,尤其适合深圳打拼的人购买。结婚,这个人身的关键点,所有的亲朋好友都会蹦出来提醒“买房,一定要买房”,所以看到那条圈的时候,丁丁仔细研究了下所有的费用成本。

“双城生活”每天往返,是在太累,加上裴先生码农的工作性质,如果加班到半夜,那就只能直接公司熬通宵了。周末回去住,那平时还是得在深圳租房,房租+月供≈深圳老破小的月供,而两者的首付也差不多。

和裴先生沟通了下想法,两个一致认为“如果买房不能解决自住问题,那就不买”。除深圳以外,其他地方都不合适(裴爸妈一直希望我们能回省城武汉发展,离家近,压力相对深圳小点)而我俩一致想将父母都接过来深圳。

timg1.jpg

大约半年的时间里,看了十几个盘,几十套房源,慢慢也发现里面二手房的首期款并不只是三成首付而已。税费除了契税,还有增值税、个税(原业主购置年限,是否是家庭唯一住宅都会影响税费金额)。

是否红本在手直接影响交易价格(若是红本在手,业主挂牌售价直接就会标高一些;如果不是,赎楼也会涉及到费用,根据欠款金额不同,所需支付的费用也会不同。)中介费、按揭费、评估费这些杂费也是必须出的。

了解完这些,丁丁和裴先生决定,只考虑红本在手(没有赎楼费)的,优先满五唯一(只有契税),满二(有契税+个税)也可以,不满二(有契税+个税+增值税)不考虑。贷款方式选择公商组合贷,月供能省一点是一点。

最后选择了一套,92年建的楼梯房4楼小两房(这种房,二三线的小伙伴基本都是看不上的,但在一线城市却属于刚需上车最后的稻草型)。价格在预算范围内,月供不会有太大压力,最大的优点是近地铁口(步行5~8分钟进站),房子虽老,但属住宅性质、能落户、有公立学位,近几年的自住需求都能满足。老房子重新装修虽然也花了不少钱,但是下班回到家也能释放满身疲惫。

买房最重要的是,明确需求、确定预算,然后严格把控,在能力范围内选择相对最优的。疫情之下丁丁和裴先生没有过多焦虑,最大的原因是除了银行贷款,没有其他外债,没有找亲友借首付款也是省了不少还款压力。
全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册