【买房攻略】深漂刚需上车92年楼梯房，没有选择的选择

丁丁坐标位于深圳，漂泊多年，最初的想法与很多外来毕业生一样，奋斗几年积累工作经验和储蓄以后回老家，在市区或者省城定居。所以，最初几年的规划都是按这个方向。

工作几年后，慢慢发现老家的生活方式和节奏，与自己的习惯大不相同，家乡也慢慢变成了回不去的故乡。于是决定将户口迁出来，努力留下来。而留下来要面临的最大问题也就是住的问题。租房的高成本，逼着大家不断的搬家，很多人都是越搬越远。

很多事情都是离得越近看的越清楚。一次偶然的机会，换的新工作属于地产行业，办公室里经常听到大家对楼市政策的讨论，即使不关心，也会慢慢知晓市场行情的变化。15年的大涨，亲眼见证了曾经租房都嫌太远的地方，摇身一变成了高攀不起的“宇宙中心”。

16年丁丁单身的时候拉着堂弟看过一次房，算是预先了解市场。虽然在行业内工作，但毕竟是后勤工作者，对于具体的市场并不了解，一天房看下来，也着实是明白了漂在一线城市的人，为什么依然漂着。大部分的人能承担月供，但凑不出首付。丁丁也一样，于是开始研究如何理财，增加收入，也开始尝试一些副业。


珠海的姐姐说“如果深圳太贵，要不然考虑下周边城市吧？”

“周边城市”，这些年打着“深圳后花园”的情况，确实也吸引了不少深圳工作的人置业。但是这样的双城生活，着实是很辛苦，身边不少同事，在周边城市置业，也就只能周末回去住住，工作日为了工作依然是在深圳租房住，生活成本不减反增。

正式的看房之旅是18年领证结婚后开始的。一天在朋友圈看到同事推荐周边城市一个新开的楼盘，大户型居住环境很不错，价格也很实在，尤其适合深圳打拼的人购买。结婚，这个人身的关键点，所有的亲朋好友都会蹦出来提醒“买房，一定要买房”，所以看到那条圈的时候，丁丁仔细研究了下所有的费用成本。

“双城生活”每天往返，是在太累，加上裴先生码农的工作性质，如果加班到半夜，那就只能直接公司熬通宵了。周末回去住，那平时还是得在深圳租房，房租+月供≈深圳老破小的月供，而两者的首付也差不多。

和裴先生沟通了下想法，两个一致认为“如果买房不能解决自住问题，那就不买”。除深圳以外，其他地方都不合适（裴爸妈一直希望我们能回省城武汉发展，离家近，压力相对深圳小点）而我俩一致想将父母都接过来深圳。



大约半年的时间里，看了十几个盘，几十套房源，慢慢也发现里面二手房的首期款并不只是三成首付而已。税费除了契税，还有增值税、个税（原业主购置年限，是否是家庭唯一住宅都会影响税费金额）。

是否红本在手直接影响交易价格（若是红本在手，业主挂牌售价直接就会标高一些；如果不是，赎楼也会涉及到费用，根据欠款金额不同，所需支付的费用也会不同。）中介费、按揭费、评估费这些杂费也是必须出的。

了解完这些，丁丁和裴先生决定，只考虑红本在手（没有赎楼费）的，优先满五唯一（只有契税），满二（有契税+个税）也可以，不满二（有契税+个税+增值税）不考虑。贷款方式选择公商组合贷，月供能省一点是一点。

最后选择了一套，92年建的楼梯房4楼小两房（这种房，二三线的小伙伴基本都是看不上的，但在一线城市却属于刚需上车最后的稻草型）。价格在预算范围内，月供不会有太大压力，最大的优点是近地铁口（步行5~8分钟进站），房子虽老，但属住宅性质、能落户、有公立学位，近几年的自住需求都能满足。老房子重新装修虽然也花了不少钱，但是下班回到家也能释放满身疲惫。

买房最重要的是，明确需求、确定预算，然后严格把控，在能力范围内选择相对最优的。疫情之下丁丁和裴先生没有过多焦虑，最大的原因是除了银行贷款，没有其他外债，没有找亲友借首付款也是省了不少还款压力。