民法典来了！居住权，家庭财产和个人财产，一一为...

新近出台的《中华人民共和国民法典》，囊括了物权篇、合同篇、婚姻家庭篇、人格权篇、继承权篇、侵权责任篇等，同时最后一条，即第1260条规定，本法自2021年1月1日起施行。届时原婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

（图片来自网络）

这说明什么问题呢？关于与我们每个人息息相关的法则，又要通读一遍了，而且，最重要的是，涉及到家庭财产的部分，我们需要关注哪些方面的内容呢？

一、居住权

新修订的民法典多了一项居住权，第366条规定，居住人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

并且规定，设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，应当向登记机构申请居住权登记，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租。

伙伴们，这里我们注意到了，有居住权的住宅不得出租，因为必须满足居住权人的真正需要，但并没有说到不能出售啊！所以，从明年一月一日开始，买卖二手房的朋友一定要注意，千万不要买到此类住宅，否则人家享有居住权的人不会搬走，你也无权赶人家走，怎么办？

产生缘由：

大家应该都看过了《都挺好》，苏大强晚年喜欢上保姆，准备把房子过继给保姆，实际上保姆确实也是看中了他的房子，当然也遭到了子女的反对，以前没有设置居住权，如果没有房子作为财产给对方，保姆凭什么嫁给你一个老头子？如今，有了居住权之后，有些老人家可以这样去设置，从而解决再婚问题。

如何规避？

因此，买卖二手房的时候，作为买家，可以让中介去房管局查看，也可以和卖家一起去房管局查看，这套住宅有没有登记过抵押权，有没有居住权，有没有被司法查封，如果是登记过居住权，我们是可以查询到的。

二、家庭财产和个人财产

由于从明年一月一日起，原有的婚姻法废止，伙伴们肯定很关心家庭财产，比如哪些是属于婚前财产，哪些是属于婚后财产呢？第1062条规定，夫妻在婚姻存续关系中所得的下列财产，为夫妻共同财产，包括工资、奖金和其他劳动报酬，生产、经营和投资收益，知识产权的收益，继承或受赠的财产，但本法第1063条第三项除外。

重点来了，这后面说的是什么？遗嘱或者赠与合同中，确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产，以及，一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿和补偿，都为个人财产。

因此，在婚姻关系中，如果是属于一方婚前买的房子，依然属于一方旗下的个人财产，如果是在婚后，某一方父母想把房子单独留给自己的子女，考虑到一些不可抗力，想要完全归属于自己的子女，只能通过赠与合同，或者遗嘱的形式确立了。

三、房屋产权

我们在购房的时候，都会知道住宅产权是70年的，原因是开发商在开发土地前，都缴纳了出让金，一般住宅的土地出让金是70年，一直以来，我们都会有困惑，住宅70年产权到期之后，这套房子就不属于我们了吗，难道要被收回？

物权篇第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这就让每个拥有住宅的人吃下定心丸了，70年产权过后，这套住宅依然是属于我们的，只不过可能需要交费，也有可能会减免。