如果取消商品房“限售 ”制度，你还继续买房吗？

房子始终是大家最热门的话题，无论是刚需还是投资，房子的升值速度远远比工资的上涨速度快速。

从投资角度来讲，在国家不断的降准降息政策下，银行存款、理财利率不断下调。就连余额宝的七日年化收益低于2%了，面临股市的投资风险，那么无疑投资房子是大多数人的选择方式。

从长期来看，房子无论是刚需还是居住，其收益高，投资风险相对低。当然，这二年在国家政策“只住不炒”下，房价的热度降低。但是，一二线城市的房价仍然趋于上升。也就是说，现在的房子，不像以前那样买了就赚钱，也得区分城市和地段。

那么，如果取消商品房“限售”制度，你会继续买房吗？其实这个，我个人觉得得看自己的经济实力和买房的位置，以及城市的发展而定。

01  住房也是一种生活

前几天一个上海的朋友，目前在昆明居住，他的思路是自己把上海的房子卖了，然后在其他地区买套房，地区的选择就以自己的需求为主，主要是自己喜欢的城市。然后每年换着不同的城市度假生活。

他的这种想法，就是因为很多小城市“不限购”房子的原因 。但是，尽管不限购，在 多个城市买房有必要吗？

就像我认识的这位朋友，他的想法其实就是养老生活。他选择的时候，只注重了气候、环境和房价的便宜，却没想过自己老了之后居住的养老环境。啥是养老环境，无非就是距离市场近，购物方便，看病方便吧！如果购买的房子周围或者该城市的医疗 服务设施不到位，那么养老生活肯定受到影响。

我个人给他建议，固定 选择一个城市定居，然后不定期去其他城市居住一段时间，而去其他城市，无需买房，短租房即可啊！现在网络这么方便，租房1-3个月的房子还是非常多的，租金不贵，也节省了买房的资金。关键是怕投资的这些房子，以后是否能卖得出去的问题。

02  城市不同，房子的价值不同

一二线的房子，无疑什么时候投资都是可以的，可是小城市的房子不见得一定是增值的。尽管受到疫情影响，一二线城市近期房价下滑，但是从长期发展看，房子还是值得投资的，只不过增值的速度缓慢而已。

而小城市投资房子不一样了，如果投资的话，一个是时间的问题，你的资金能维持多久，多年之后该城市的房子是否升值。

比如我所在的大理城市。很多外地人过来投资房子，一下子把房价炒高很多，从以前的8千元 /平到现在的1.5万元，海边的房价更是2万、3万/每平的都有。试想这个小城市，人口量就 那么 多，平均收入水平在月3500-5000元左右，那么高的房子谁来接盘？

或许有人会说，我买了就是自己以后居住。而不熟悉大理的人或许不知道，小城市的各种医疗设施确实很一般，小病或许可以治疗，大病还是得去昆明或者其他城市治疗。有孩子的家庭，如果以后想定居这里的，是否清楚这里的教育呢？从我自己的女儿转学来这里读书的经验，这里的教育还是不如其他地区的。那么，考虑这些因素，你觉得还适合在这里定居吗？如果不能，显然买房也是不明智之举。

因此，我个人认为即使放开“限购”制度，不见得所有的城市都适合炒作，具体城市具体分析，更不要当了接盘侠。

03   房产税的征收


房产税征收的政策文件已经下发了，2019房产税对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税。

如果按照这个房产税征收的话 ，投资房子越多 ，税收也是一笔非常大的支出。像一二线的房子如果出租，那么租金还可以抵充税收 ，而如果是小城市的房子，出租收益低 ，还要缴纳税金 ，那得衡量下再投资了。

按照文件规定房产税是在2020年执行，别以为不执行奥  ，我们从个税系统里也看到了，互联网数据的强大，家庭 、个人的所有资产 、收入逐渐都会纳入个税系统里，逃是逃不掉的。

因此，如果取消 “限售”购房制度  ，那也得多多衡量利弊再买房 。

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