如果大家工资都提高了，买房会变得相对容易吗？

我的一个前同事这一年多一直在看房，但不是这里不满意就是那里不满意，一直没找到合适的房子。

最近因为深圳出新政提高了豪宅线的标准，144平米以下可免豪宅税，导致不少房子的挂盘价又上调了一二十万，她有些泄气，感觉越来越买不起了。有一天她又突发奇想的跟我说，如果大家的工资都集体提高了，是不是房价相对就降了，买房就更容易了？

我笑答，这个做法非但不会让房价下降，只怕还会越涨越高。



她很好奇为什么。我觉得有以下几点原因：

首先，目前房子对大部分国人来说仍然是首要投资品
中国楼市过去20年的繁荣经历让买房成为很多人成年后要干的一件大事，重要性几乎与结婚、生娃旗鼓相当，因为买晚了怕吃亏，少买了怕错过红利。稍有经济条件的家庭几乎都有一套自己的房子，不少家庭甚至还有用于投资的第二套和第三套房子。

目前很多人仅持有一套自住房的原因是因为房价太贵，买不起。假如大家工资收入都提高了，有了更多结余，想必资金都会第一时间流向楼市。到那时，楼市就成了卖方市场，价高者得，房价必然跟着上涨。

大家收入集体上涨并不会让房价变得相对低，房价只会因为更多资金涌入而上涨。只有单个人或者家庭的收入上涨大幅，超过房价涨幅时才会让房价对自己来说相对便宜。

其次，收入整体提高，物价必然上涨，造成联动效应
每个人的工资收入都是通过劳动或提供服务所得，企业支付给你的薪水多了，就只能提高经由你的劳动和服务产生的产品的价格才能保证盈利。

建筑工人的薪资提高了，房地产企业支付的人工成本就上升了；生产、管理、运输建筑材料的人薪资提高了，建筑材料的价格就会提高，房地产企业支付的原材料成本也上升了；楼盘营销策划人员的薪资提高了，房地产企业卖出房子所付出的营销成本也上升了。

环环相扣下来，房地产企业承担的成本越来越高，只有通过卖高价格才能保证盈利。在这样的情况下，房价不可能下降。

那怎么样房价才能维稳或者降低呢？
我觉得得从弱化房子文化和适度加大供应两方面着手。

一方面，中国的房子文化根深蒂固。“必须有房才有家”的文化痛点成为很多楼盘的营销着眼点，导致风气更盛。

只有逐步淡化这一观念才能真正减少需求。政府可以加大廉租房供应，让更多人体验到租房也能安安稳稳的过日子，不必执着于买房。

另一方面，应当适度加大住房供应量，让市场逐步消化并进入饱和，买房收益减少，房价自然会下降，但这需要一个过程。在人口没那么多的中小城市，当住房供应市场相对饱和的时候，房价自然而然地就会维持稳定或者略有下降，因为投资房子的收益减少了，趋利资金也就减少了。

话说回来，房子文化在中国根深蒂固，加大住房供应也不是那么简单的事，所以房价要想降下来注定会是一个很慢的过程。