各地陆续放开楼市限购政策，未来几年房价会是什么走势？

过去2年多，房价一直处在下行趋势，拿大威所在的杭州来说，可以说进入了冰点：上周杭州二手房仅成交1228套，特别是余杭下滑明显，而刚需的购买量也在下滑。

杭州市区（含富阳不含临安）共成交1228套，较前一周又有所减少。余杭区的成交量减少明显，但却是杭州十区内挂牌量最多的区，超过2.6万套，看来还是郊区房子便宜又多啊！

之前市区房价暴涨，需求溢出，由于余杭区房价偏低加上库存多，卖出去了很多房子。炒房团也闻风而动，现在拿出来卖的，除了少部分是刚需置换，大都是炒房客屯的。

以前余杭区是杭州市新房库存最多的，现在又变成二手房挂牌最多的，也算是一个轮回吧！

但是呢，过去十多年，中国的房地产走出了一个超级大牛市，早上车的人都赚到了，没买房的已经哭晕在厕所。并不是这些买房的人有多聪明，而是吃上了时代的发展红利。

房价的上涨，带来了强大的赚钱效应，也让老百姓都明白一个朴实的道理：有钱就买房！千方百计的买房！

房价的上涨，背后体现的是市场上的资金量，这些年GDP翻了几倍，货币发行量也成倍增加，所以大家都能赚到钱，特别是房地产这个蓄水池里的玩家！

而货币增发和房价的上涨，也带来购买力的贬值，十年前的100万，跟现在的100万购买力完全是两个级别的，把钱存银行的已经贬值的一塌糊涂。

对于这两年房价的走势，有一些悲观的声音，其实稳重有降是很好的“休养生息”套路。在大威来看，横盘是个大好事，也是房价夯实的最重要的过程。

每次房价大涨后，必然会引发调整，包括政策层面和购买力角度，都需要拿时间来换空间，好等等经济的增长追上来，人民手里的钱再存起来……

也就是大家常说的“韭菜又成长起来了”，不断循环这个过程，等调控放松时，老百姓有钱了，购买力会再次大量释放，楼市也就会再次火起来。

国家提出房住不炒的政策，并不是要搞垮楼市。相反，调整是为了更健康的发展，是服务于总体战略布局，用耐心换空间，用信心换时间。横盘还有一个更重要的作用，那就是降低风险。如果像日本那样疯狂搞一波，最后一定会破灭。

特别是小城市的泡沫越吹越大，又没有实体经济支撑，早晚要破。但大城市的资源和人口吸引力大，横盘回调会让整个市场有所缓和，也让下一波增长来的更稳健。

过去十多年，我们吹的是楼市泡沫，地方政府的收入，老百姓的财富增值，主要来自土地和房产。2015年大佬们想切换一下楼市和股市，结果失败了……

这半年多，各地已经在想办法放开各种限制了，海口甚至租房都可以落户了，已经有15座城市对大学生敞开了大门，一些城市已经将落户门槛放宽至大专乃至中职毕业。

看清楚了这些，我想你也就能大致明白中国房价未来的走势了。而且买房也要想清楚是投资还是自住，投资看预期，自住看配套。如果你现在没房子住，又有结婚生娃的打算，房子还是早买早享受吧~