父母过户房子“生前”和“身后”差别这么大，不懂多付20%

随着房市的上涨，在当今社会的竞争压力下，年轻人无论是工作还是生活压力还是非常大的，尤其一二线房价首付就得百万，对年轻人说购房也成为奢望的事，可望而不及。

于是，作为人为父母的，就想把自己的房子给子女，能缓解下子女的经济负担。于是，便出现了很多父母为子女转移房产的事。但是，到底如何转移房产划算呢？

现实中，经常遇到的房子转移为“买卖、赠与、继承”三种方式。

1、 买卖

风险最低。就是像二手房交易一样过户。不过，此“买卖”非彼“买卖”。只是通过买卖的方式完成过户。过户手续简单。

各地在房屋的政策也不同。以北京为例，如果老人名下唯一住房，收益名下无房为例，买卖需要交综合税率为1-3%，且直系亲属之间买卖还可以退税。

但是买卖过程，除了交易费用外，个人还需缴纳20%的个人所得税。

2、 赠与

即老人在生前把自己名下房产无偿赠送给子女，前提是子女有购房资格。

赠与的综合税率为3-5%。这种方式除了交易费用之外，如果后期子女自住的话，则不再承担其他税费。

如果后期子女要把房子卖掉，除了按照第一种方式把房子卖掉，需要花费一定的手续费外，从子女个人而言，还需要交纳20%的个人所得税。

3、 继承

即老人去世后，子女通过继遗嘱承的方式获得父母财产，包括房子。但是，这个继承必须是第一继承人。这个继承分遗嘱继承和法定继承。

继承房产不需要任何税费，国家也没有出台遗产税。只需交纳公证费。

继承房屋按照房屋收益估值计算公证费收费规定如下：

小于20万以下的：收1.2%以内；

20万-50万之间：收1%以内；

50万-500万之间：收0.8%以内；

500万-1000万之间：收0.5%以内；

1000万以上的，收0.1%以内。

也就是说，如果房屋估值是800万，那么继承房屋公证费需要交费按照0.5%收费4万元左右，而且出售的话，不能住房公积金贷款，只能是商业贷款或者全款。再次出售房屋还需个人缴纳个人所得税20%。

从以上三点过户方式可以看出，省钱角度看，赠与相对费用最高，其次是过户买卖，最省钱的就是继承的方式了。

值得注意的是，如果选择赠与和买卖过户，哪个更划算呢？

1、 房子在5年内，赠与比买卖省钱

如果房子在5年内的，政策规定，父母赠与房子给子女的话，免征营业税和个人所得税！只需要交纳房屋过户公证费和契税即可。

而买卖过户的话，除了交纳各种营业税等过户费用之外，房子还不是唯一住房的话，需要交纳20%的个人所得税！

2、 房子超过5年，买卖比赠与省钱

房子超过5年，那么买卖过户也免营业税和个人所得税，只需要交纳契税，比起赠与来说，少交纳个人公证费用。

从上面分析来看，父母把房子给子女最划算的就是“生前”立遗嘱，“身后”继承的方法。

而从保障性角度来说，继承过户对父母来说，也是保障。因为房子无论在生前是买卖还是赠与方式子女后，父母就对房子没有了拥有权。一旦子女对父母不孝，导致父母养老无依无靠的情况，那就不好了。

立遗嘱给子女过户房产中，父母有权根据自己的意愿留给自己的孩子，拥有自主权。而且这样的分配方式对于多子女家庭减少了冲突。而且，以立遗嘱方式给子女房子，可以为以后的养老计划，比如子女继承房产时，要求对自己必须养老送终，如果子女不愿意，那么父母可以以房养老，让自己的晚年生活得到保障！

总结，经过比较，父母把房产给子女最划算、也最可靠的方式便是“继承”的方式了。但是，值得注意的是，作为父母一定要提前做好遗嘱，且是大脑清晰没有任何病状的情况下，一旦父母病重、痴呆情况下的遗嘱是无效的。

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