年入27万，孩子刚出生，准备买学区房，如何规划财产？

前两天有小伙伴提问：

我今年35岁，坐标北京，互联网电商从业者，宝宝刚出生三个月，以后考虑孩子考学，计划在天津买学区房，应该怎么规划财产？年收入在12万左右，老公15万左右，唐山有一套价值约70万房，无房产证（即不在我们名下），存款15万，有车，每月有2000元车位贷，目前北京租房，年租金4万元，每月孝敬父母约3500元，家庭开支在6000元内。

首先来梳理下该家庭收入及资产负债情况
年收入27万，年支出总支出为178000，其中车位24000元，房租4万，孝敬父母42000，家庭年开支72000年结余为92000元，结余率为34.7％。家庭资产有85万，包括房产70万和目前存款15万。

结余率刚刚达标，30%为及格。而且车子每个月加油花费年度保养这位妈妈还没有提。要买学区房，刚有了宝宝，房贷加上孩子日常花费每个月的储蓄几乎为0了。苏苏妈对此表示很担心。不知道这位妈妈是否有记账的习惯，一定要好好理下，看下每个月的支出是否可以削减。另一方面也要想办法开源。

宝宝三个月，未来面临上学，所以短期目标是买到一套学区房。小孩子要上学，自己要居住，这是刚需，针对此类买房，苏苏妈还是比较支持的。大概看了下天津学区房情况，天津学区房有五六万的，也有三四万，假设购置一个普通学区房均价4万，买一个70到80平的小房子总价在280到320万中间，首付30％，首付需要84到96万，努力下还是可以达到的。卖掉房子加手头存款有85万，每年结余9万多。既然打算买天津的房子，就要赶快着手处理掉唐山的房子，从现在开始，一方面可以把唐山的房子挂牌销售，另外一方面可以开始四处跑楼盘，看适合自己的楼盘了。买房关乎到宝宝上学，越早解决这个问题越好。

买房的钱因为是短期要用，建议存入短期定期理财，等到用时取出即可。

目标已经明确而且可以实现，苏苏妈就更加建议这位妈妈控制花费，来满足住房和孩子上学的需求。买了房子后，每月租房就可以省去，车贷不知道该家庭何时可以还完，可以通过记账尝试减少每月支出。

这位妈妈今年35岁，一般来说35岁后收入会随年龄的增加而减少，30-40主要面临的财务问题是房贷和子女教育，这位妈妈到35岁刚刚开始面对这些问题，所以更应该清楚目前所有要做的事情都要以此为中心。

此外，建议给家庭配置保险保障，以此来提高家庭抗风险能力；同时学习理财定投基金来应对子女教育及养老问题。

希望我们都可以通过理财过上自己想要的生活，理财就是理生活。

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作者简介：苏三故事， 专注理财、育儿职场个人成长经历分享。