24岁，存款10万，单身公寓可以投资吗？

相信很多人在刚开始赚钱的时候都考虑投资过单身公寓，地段好，交通方便，投资少，可以自主或者出租，过几年想置换的时候，房价一波上涨一转手还可以赚上一笔。关键是年纪轻轻就有一套房，说出去别人夸能干，自己也有点小得意。

可是现在小伙伴为什么有了疑问呢？答案是不确定能不能赚到钱。

单身公寓到底如何，值得投资吗？苏苏妈给出的结论是不值得。

单身公寓优点不说了，房产公司已经告知的很明白。来说下缺点：
1 产权年限短，一般40年。
2 水电物业费用按照商住来计算，价格高。
3 转让费用高
4 首付不得低于50％，不能用公积金贷款

5 不可以落户，孩子不能上学

6 影响普通住宅贷款和房贷，严格上再买房属于二套

让我们来计算下个人公寓转让所需缴纳的费用，主要缴纳的税费有：

契税按总价的3%征收；增值税及附加按总价的5.6%征收；

个人所得税按照总价的2%征收；土地增值税按照总价的5%征收。

费用谁来承担呢？

规定买家负责契税，卖家负责增值税及附加、个人所得税、土地增值税，但实际交易是买家承担所有的费用。

以苏州的一套二手在售的公寓为例，50平米，均价16663元/㎡，总价83万。

各项税费加起来为有129480元，总费用几乎为959480元，相当于买家以19189元/㎡的价格买下，比合同价高出2526元，这还不包括中介费用等其它杂七杂八的费用。

按照苏州乃至全国的房价走势，公寓上涨两三千的可能性几乎为0.

有人说，我不卖，出租总可以吧。

苏苏妈看了下前面提到的房产，50平米，均价16663元/㎡，总价83万，租金一般为2000元，

需要34.5年才能收回83万成本。

加入用首付41.5万投资，年化收益率4%，投资34.5年，利息加收益总额为98.7万。

综合评估，个人公寓并不适合投资。

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作者简介：苏三故事， 专注理财、育儿职场个人成长经历分享。