小白买房？你需要这份买房实用指南！

去年底，我换了房。这一两年最大的差别，是从原来买房要咨询别人、到现在别人来咨询我们该买哪里的房，这一年多的投入最大的回报，是在房产市场上再也不是一枚小白，虽然落脚点是一个二线城市，但是房产投资的逻辑，在其他城市通用。

学习房产投资和学习理财一样，是一条长远的路，房产市场每时每刻都在变化，只有关注度够高，才能让从中分一杯羹。

算起来，我们进入房产市场的时间点，已经错过了红利期，意味着现在的房地产市场开始走向充分竞争的市场，作为普通消费者再也不能随便买买买了。我们需要考虑很多因素。

一、买新房，首先本地房产国企。理由很简单，本地的国企房产企业，挑的一定是好价格、好地段，给的也是好周边配套，如果不是国企，想拿到这种黄金位置的地，有点难。

比如我现在入手的这套新房，给的学区是三大金刚的其中一个校区，而不是分校。这意味着师资力量是一致的，我能给孩子提供更好的教育资源。同时，房子周边就是一个大的产业聚集区，并且是高新产业聚集区，这意味着它能享受到人口红利，哪怕将来这套房子用来出租，也不担心出租情况，配套的周边是新落地的大型商场和便捷的交通，意味着生活品质。

国企的房产公司，房屋质量更有保障。因为它们的利益属性相较民营企业弱，更愿意投入在房屋质量上，打造好的品牌。我们可以对比下某房产大鳄的房子，被吐槽是保障房标准。最近新升起的明星房产公司，主打高品质，经过实地考察都不如国企房产的质量。我所在的城市，因为房产交付时和预售时的宣传不一致，比如商住两用的房屋宣传可以像普通住宅一样，这两年打了好多场官司，但是国企一般不会出现这种情况，理由是----没必要。

与之相对应的，是价格会略高一些。这就像茅台，有了品牌护城河，永远不会跌出黄金坑来。

二、买二手房，最重要的是地段。地段，是最最最重要的因素。二手房不像新房，是马上就能看到实物的，周边的配套一般也已经定型了。

你需要考察房子的楼屋、朝向、装修、小区环境、物业、交通、学区……做为一个能看到实物的房子，它的弱点在于房子往往不完美。可能朝向不好、楼屋不好、需要重新装修、小区品质不高、物业很差，垃圾没人倒、小区内没有健身小朋友的游戏场所、老旧小区没有电梯、学区不够好……当所有一切都很完美的时候，价格往往谈不下来。

比如我们之前将工作所在区和交通相对方便地段的所有小区都看了一遍，怎么看都找不到合适的。原因是二手房的税费高企，如果价格不够吸引人，最后折算出来的价格并不见得有优势。反而可能因为老房子，需要拆了重新装修（老房子管道老化）、加上小区配套不好，常常会有心塞的时候。

我们这儿的老旧小区，蚊虫特别多。门卫起不到应有的作用，物业形成虚设。老房子的采光不如新小区，整体的居住舒适度其实很一般。

三、量力而行。房子，几乎是每个家庭的资产大头。最终都需要有个自己的家，如果买不起大的就先买小的，买不起近的就先买远的，有个窝总是能追上时代的发展，不至于搭不上房产增值的这辆车，这也是我自己最痛的教训。一口气吃不成胖子，一步一步来，是大多数普通家庭的路线。

买房要综合考虑自己目前的情况，有孩子需要上学吗？那么学区将是第一考虑因素。对通勤要求高吗？那么便捷交通将成为考察要素之一。对生活舒适度要求高吗？希望装修成自己喜欢的风格吗？……把这些因素一个个列成表，每看一个房子，就拿出一张表来打分，自己定一条线，到了线以上，就可以考虑入手了。目前整体房产价格不会大幅上涨，留给我们精挑细选的时间还是足够的，看准了迅速入手，完成一件事心里的石头才能落地。

小白买房，带上这份实用购房指南，能让你买房路上少走一点弯路，买到满意的房子。