房子空着也不租？有钱人都是咋想的？

最近搬倒了新房子住，我买的是三期，和家人聊天的时候忽然发现了一个问题，为啥一期和二期的房子都空着呢？毕竟我们是高档小区啊，空着就不合理啊，还有学区和学位，为了能上重点小区，挤破门槛想买房的人很多啊，怎么不见几个房主把房子租出去呢？甚至晚上的时候，一期的1-2栋，有两侧的房子，整个一个单元都是空着的，没人开灯，难道这么高档的小区，也有人囤房子吗？

后来在业主群里，有一个是做小生意的，然后他要给自己店里的员工租房子，就在群里联系了群主，让群主帮忙@一下大家，看谁家有插件(就是一户房子中把多余的房间拿出来租出去的)，结果都没人租，为啥空置的房子那么多？有钱人宁愿把房子空着也不出租呢？

和周围的邻居聊天的时候，说起来这件事，然后有了一点感悟，有钱人的思维和咱们普通人是不一样的。

一、整栋买的，出租困难。

我说的一起的房子，其实就是2栋都没有装修的毛坯房子，这房子买的时候大约是5千元左右每平米，现在的价格已经到了大约1.2万元每平米了，而且还在因为学区的问题在涨价，因为是一个单元楼一起买的，所以都是毛坯的房子，在出租的时候就比较难。毕竟，谁会直接买一栋毛坯房呢？现在看来，这应该是某个炒房团的杰作，至于为啥不卖?一周涨价几百块的话，是我，我也不会卖的。

二、普通人不出租的原因。

像微信群里这个需要临时租房的业主，他也是为了给员工租房子，而且只能是插间，这耳机要求住户的素质了，但是做保洁和服务员的，和大学生，考研党相比，还是不一样的，所以这种情况下，是没有租户主动站出来说，我家有房间要出租的，大家作为房东，都想找个素质好一点的租户。

三、租房成本计算。

虽然房子卖出去之后会赚钱，压在手里3年以内都是可以接受的，这时候的租房成本就比较高了，毕竟，当一个房子出租的时候，装修最少是要10万元的，而你租出去3年，只能收到6-8万元的租金，而你卖房子的时候，按照租房的价位装修的，难道还能奢望别人再给你点装修的钱吗？再加上炒房、囤房的人，很多都不是本地人，算的也都是大的账目，这样下来，找中介的时间成本不如多跑几个房产和楼盘了。

四、时间成本。

上面那两栋楼的主人，如果都装修、再找中介，除去时间成本和精力成本，估计也是没啥剩下的了，如果一个几千万的老板，为了几万块的租金，忙前忙后，算的都是小账，以后估计也很难赚大钱。

所以，在房子的这件事上，租房、出租房子，交易的双方都是我等普通人，而大神一般都是不屑于这点租金的。2018年我国现在的空房都接近7000万，估计都是在等房子涨价的土豪吧。