要是我买房之前懂这些道理就好了……

买第1套房的时候，还没看过水库，不认识欧神，不懂老破小和法拍，只是看一线城市房价飚涨的大趋势，认为成都也有一定的发展前景，于是在毕业那年买了第1套房。啃老借钱背房贷是免不了的。


我算了我的房贷，等额本金跟等额本息相比，利息能少付一些。我懂这个道理，但没钱。





当时的房贷1500多，房租500块钱，这两项加起来2000块钱，而我当年的工资只有2100块钱，公积金要等到第2年才能提取。我都不说还有水费，电费，煤气，宽带，手机费，哦对，还有饭钱。


为了能把日子过下去，苦哈哈的做笔译兼职。每天晚上6点下班之后，在楼下的小店吃碗面，上楼洗漱完就坐在电脑前开始翻译，从7点一直做到晚上12点。周末早晨起来就开始翻译，中午吃个泡面或者煮速冻饺子，吃完接着翻。整整一天的脑力活动过后，晚上感觉都不太认识英语了。当时为了单价高一点，接的是工程合同，满屏都是专业词汇，翻译成中文都不太看得懂的那种。硬着头皮，一个字一个词的翻字典。翻译完后，跟做建筑设计的朋友聊了聊钢混结构。

现在这套房子的价格翻了4倍左右，没打算卖，因为限购，卖了就买不回来了。前几年亲戚在住，最近才把它租出去。

12年又买了一套小户型，位置不是很好，现在总价只翻了一倍。因为租售比太低，而且以后也没打算过去住，是想卖的，所以一直没装修，清水房不好租，空着交物管费╮(╯╰)╭





买房看房n套，也有了一些经验心得。当然这是基于我在新一线城市成都的情况下，其他城市情况可能会不同。

选房首先要选位置，如果是用于出租或是投资的，一定要选在商圈附近，周围一定要有商业，这样的房子才升值快，好租。这种情况下，小区环境？不存在的。很多租房的人早出晚归，他在乎的只有这个房子离公司近不近，生活是不是便利，而不会在小区里面溜达，他们可能都没注意到小区里面有几棵树。


如果是自住的话就需要关注小区环境了，父母来小住，总不能把他们关家里、出门只能压马路吧。对于年轻人来说，买房之后的5~10年内多数会生宝宝，遛娃是个大问题。


小区环境好的，物业费会高一点，如果是自住的话，不怕物业费高。物业经费充足，才能把小区维护好，房子才会保值。若干年后卖房的话，你会发现房子的升值程度与物业费相比，那真是高出太多了。


如果只是为了学区的名额，那么就尽量买面积小的。花40万块钱买一张学票，花120万依然也是一张学票，自然是40万的要划算喽。


买二手房宁愿要清水，也不要之前出租过、现在拿来卖的，地上铺的砖，厨房的橱柜，还有其他零零碎碎的，等重新装修的时候，大小锤敲的费用还有清理垃圾的费用加起来就要5000到1万块钱。而且有些二手房对房屋结构做了大的改动，看房时会影响你的判断，倒不如去看家徒四壁的清水房。


最后还有一条马后炮的经验教训，站在投资的角度，如果可以的话，宁愿买n个车位，也不买一套房。车位4条线，不用操心出了问题，积水呀、上面需要挂个牌子什么的，那都是物管的事儿。但如果租房子的话，水电煤要操心，家里的灯坏了要找房东，还有配空调、拿晾衣架之类的要求，保不准要处理下水道漏水什么的，费劲多了。


我算了一下我的投资回报率，当初房价约等于8个车位的价格，现在同样满租的话，租房价跟租车位的总价也差不多，更别说多个车位出租还相当于分散投资了。


最后一句最重要的：房子是用来住的，不是用来炒的。