买房里的坑不少,购买新房、二手房分别要注意什么?

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2019-5-23 16:35:46 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
对于普通人来说,成长过程中有几件重要的事:择校、就业、买房和结婚。而这里面买房尤其重要,动辄几百万的交易,那可不是小事情啊~这几年房价暴涨,很多年轻人买房都是掏空家里的积蓄。

想买到合适的房子,除了去现场踩盘外,还要提前了解一下买房容易遇到的套路,防止遇到坑。新房和二手房,要注意的事项也不一样,大威根据经验简单的跟大家分享下:

买房 (2).jpg

1、购买新房

如果资金比较充裕,新房还是选择大的开发商建的房子,比如绿城。大公司的设计、施工水平比较高,房子的户型、质量有保障,其次还有小区的绿化、消防安全等,都是需要考虑的。

购买前一定要去现场看,开发商画的宣传图和位置图都不准的,都是经过美化的。比如开发商宣传的“地铁房”,有可能是离地铁3公里内,而宣传图上可能显的很近。

其次是产权归属、学区和附近的医院、菜市场等,这都决定了你住进去之后的便利程度,要选择相对比较成熟的商圈,这样生活配套比较好,不会买个菜都要跑很远。

还有,房子的格局、楼与楼的间距、房子的朝向、小区绿化、隔音效果、物业管理水平等,都很重要,也决定了你以后的居住舒适程度。

2、购买二手房

一般买二手房都会通过中介,建议这个钱还是别省了,因为自己看房、踩盘需要的精力实在是太多了,把你的需求告诉中介,让他们提前帮你筛选一批房源,有针对性的去看。

而且,当前情况下,不找中介买方和卖方都不放心啊,毕竟几百万的事,没有中介,万一买方不按时付款怎么办?对于买方来说,我付了钱,过户什么的办不好咋办?

不过,二手房的中介费是可以谈的,一般标价是3%左右,可以谈到1.5%,对于几百万的房子,也能省不少钱,小一点的中间公司还可以更低。

二手房里的水真的很深,买的时候一定要多留心。作为看过近百套老破小的人,大威对此深有体会:除了房屋质量本身的问题,可能还会有产权当面的纠纷。

质量方面,二手房最怕买到漏水的,顶楼的房子一般多少都会有点这个问题,所以顶楼的价格也会相对便宜一点。很多老破小,水管老化,下水道很容易漏水,大威之前买的老破小,就把楼下天花板泡了,花了几千块给人家修。

还有房子的格局和楼层也很重要,很多看房子布局很差,我就看到过菜刀形的房子,看着就压抑,顶楼容易漏水,一楼的房子采光一般很差,还会很潮湿。

这些都是房屋质量的问题,更怕遇到房屋产权有问题的,比如以前的共有产权房,还有父母的房子其中一个孩子拿来卖了,到了过户的时候各种麻烦。

大威之前买的二手房,是小姑子的名字,嫂子拿来卖的,公证书都换了三波才能用,还有各种授权委托书啥的,搞得我真的不想买二手房了,还是新房清爽。
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