【买房攒钱记】给爱一个家

一、买房概况

2016年3月和老公结婚后，买房的事情提上日程。婚前我自己为数不多的存款已经花的差不多了，手里基本没钱，好在结婚时家里陪嫁了一笔钱，这样首付的钱有着落了，迅速走上看房之路。看房的速度说快也快，说慢也慢，结婚后的大半个月时间密集看房，很快把房子定下来了。中间经历了纠结、冲动、争吵和分享，也确实是不容易。   

陆陆续续看过的楼盘差不多有十几个，其中的一些，第一次就被pass掉了。稍微有点中意的有5个，经过一番比对分析后，最中意的有2个。后来就是在这2个楼盘中间来回犹豫了。有2次都是很冲动的跑到楼盘，打算定下来。结果打算定这家的时候想着那家，打算定那家的时候想着这家，最后不了了之。中间沉寂了一周多，一直在网上找业主了解情况、到网上搜资料，后来还是决定了，就是它了！和老公又去看了一次房，当场交了2万定金，余下的首付在3个月内交齐。

二、SWOT分析法

我用SWOT分析法对5个比较中意的楼盘进行了分析，表格附后。

三、购房情况

总算是了了一个事。虽说房子并不是完全那么中意，但是就像很多人说的，买房也要看缘分，可能我们跟房子的缘分就是这样吧。后续付首付27万、办理公积金贷款、交维修基金、装修等有序进行。

房子买的时候总价67万，公积金贷款本地最高额度可以贷到50万，剩下的17万需要当首付金交。但在办理的时候才知道，老公在老家城市的房子占了一部分贷款额度，我们在这个城市只能贷40万，于是首付需要付27万。补足首付后，办理了公积金贷款。办过贷款的童鞋都知道，速度奇慢。好在老公在公积金中心有认识的人，打了声招呼，提前几个月办好了。真是朝中有人好办事啊。

公积金贷款40万，分了20年还清，选择的等额本金还款方式。最开始每个月还贷2860元左右，现在降到2700多元了。最近看了一下账单，妈呀，每个月1200多元还的都是利息，有点可怕。打算攒点钱提前把贷款还清了。忍不住抱怨一下，如果不是去年踩雷，贷款一次性还完，手上还能有闲钱，只可惜时运不济呀。

关于公积金，我一个月1500元左右，老公500元左右。加起来还不能覆盖房贷，不过差距也不大，这点算是值得欣慰的了。目前打算攒点钱，等中意的那个楼盘开始盖了，再入手一套房子出租或者自用。到时根据市场情况来定吧。

四、分享心得

说了这么多，我还是觉得房子是人生中的大事，不能马虎。对于我这种首次购房的人，当初没有任何经验，生怕买了住进去后会发现这样那样的问题。而且买房可能搭进去一生的积蓄，如果买了不好的房子，那将非常糟心。于是，在买房前，我做了充分的准备，查了很多买房需要注意的事项，现在将这些内容分享出来，供有需要的小伙伴参考。

1、价格。在自己能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要综合考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。　 　

2、交通状况。交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。　 　

3、社区环境。小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 我最后选择的楼盘，最中意的一点就是小区绿化高，而且非常漂亮，欧式风格，很多年轻人结婚拍婚纱照时都选择在我们小区里拍（也跟本地漂亮风景不多有关系）。

4、户型结构。主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

5、位置。如果您想购买的是自住房，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足生活的各类需求。它通常具有下列特征：

A.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，这样可以远离各种污染源。

B.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

C.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。

五、马后炮

2016年上半年的时候，房价正好是我们本地近十来年的最低价，当时房老板破产的有好几个，好几处超大型楼盘成了烂尾楼，房价一塌糊涂。原以为低价会持续几年，没想到我们刚买房没多久，外地大型房产商接手本地楼盘，各种炒作宣传，半年内房价迅速窜起，达到了近万的水平。
  
像上面那个SWOT分析表里的几个楼盘，汉成从4200元涨到了7200元往上，二期已然破8000，大美盛城涨到了8000多，大美隔壁的恒大城价格已经破万，而且买房还需要排号。现在想想，真的很庆幸我们赶在了低价阶段买了房，省了好几十万啊。而且，我挑的这个房子最大的优点是，它有4个房间。在本地户型中，4个房间的都是180平以上的户型才会有的。而且由于户型设计合理，4个房间并不小，棒棒哒，感觉捡到了宝~
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