深圳小伙伴为买房通宵排队，只因多家银行下调房贷利率

3月1日深圳福田传麒景苑楼盘出现凌晨排队的景象，为了促进销售量，开发商给出了5%高佣转介，中介带客积极性高涨。2月22日华润深圳湾瑞府开盘就售出约5成房源，230平米户型当日售罄，400平米的户型秒光。

——以上是来自券商中国的报道

这个，是银行的房贷利率下调的结果。深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

在国家连续降准及今年1月央行“定向降息”刺激下，货币政策宽松，银行资金充裕，市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势。

当前的全国经济状况下，相比商业贷款显然房贷风险更低，国家连续降准时人们就很担心会有大量的资金流入房产市场，对平抑房价造成障碍，而急需资金的企业会依然难以得到贷款，对刺激经济起不到作用。

然而在一系列房产政策的出台以及房源过剩的背后，房产市场走向低迷，更有不少城市不允许房产商降价，资金流向房产市场已经不会起到助推房产泡沫的作用，银行选择下调房货利率似乎也是顺理成章了。

对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言，短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用，但楼市走向的真正决定因素在于市场需求，利率的放松并非主因。事实上对于市场来说，一线城市的楼市并不存在房源过剩的问题，最大的问题依然是解决刚需的需求和房价过高的矛盾。

面对这种情况，深圳的银行调低房贷利率特别是首套房贷利率，楼市聚然升温并不奇怪，毕竟无论怎么看，深圳的房价都没有存在着下降的空间。所以深圳小伙伴通宵赶着上车，实在太正常合理了。

但在全国范围的楼市来说，低迷和房价下调依然是主旋律，对于一线城市的刚需而言，有好的政策该上车还是得上车的，而三四线城市的话，虽然存在着不允许大幅度降价这个事情，但房价下跌空间比较大，还是建议不用急着上车。