“公摊面积”或成历史,住建部新规能否改善房地产现状?

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2019-2-25 10:05:48 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
要说最近微博里最火且最贴切民生的一件大事,那就是住建部所公布的一项新规。新规表示,后续住宅面积应以套内使用面积进行交易。

说得再直白一些,那就是以后买房有可能告别公摊面积了,也有可能真的告别买100平米实际居住只有70米的窘况。

那么,事实真的是如此吗?公摊也真的是说取消就取消了吗?其实,对这一项新规不要高兴得太早。

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一、建筑面积与套内面积

在这则新规里,其实提到了两个专业的名词:建筑面积以及套内面积。这两个专业的名词,应该是大多数买房人都遇到过的,但是,很多人表示不清楚到底各指什么。

1、套内面积=实住面积+墙体面积+阳台等面积;

2、建筑面积=套内面积+公摊面积;

上面两个公式是比较常见的计算方式,可以看得出来,套内面积比较好理解,其实就是你家里的面积,包括卧室、客厅、过道、厨房、厕所等等,当然了,还包括墙体。

那么,公摊面积到底是指什么呢?一句话概括就是:不属于你的居住面积,但又是公共使用的面积。如电梯井、楼梯间、地下室等等,甚至包括小区大门口处的保安亭。

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二、新规换汤不换药

网上有种说法,大致是以后有可能就告别所谓的买100平实住70平的窘态。因为新规出来以后,后续买房就是说多少平就是多少平的实住面积。

然而,真的是这样吗?在小胖看来,这其实是一种换汤不换药的做法而已。

如何理解呢?有人举了个非常形象的例子:带壳的核桃30块一斤,不带壳的核桃(核桃肉)60块一斤。

之所以说这个例子非常形象,因为和目前的房地产是一样的,原来100平卖你150万,现在70平卖你150万,单价提高了,总价不变,这不是一个道理吗?

要知道,开发商的目的是挣钱,不可能会让利给普通人。你想啊,就这样白白减掉30平,还按原来的每平米价格卖给你,是开发商傻呢?还是我们太天真呢?

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三、如何才能真正的告别公摊?

其实,这项新规是没有办法真正的告别公摊面积的,或者说哪怕文件上明文规定开发商卖房需按照套内面积来卖,但还是会想方设法的将公摊费用加上去。

那么,如何才能真正的告别公摊面积呢?只有一个办法,那就是减少公摊面积的建造。

如何理解呢?例如,原来的保安亭为60平米,摊到你头上是一平米,那将保安亭减少到30平,摊到你头上的就只有0.5平米了。

其它的面积都按这种方法减少,才能真正的减少公摊,也才能真正的杜绝额外地掏钱。

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其实,小胖看到新规出来以后,也着实兴奋了好久好久。毕竟,我是打算这两年内再存点钱买房的,如果取消公摊了,那我就可以直接买80平左右的房子而且实住也是80平了。

然而,后来仔细一想好像发现哪里不对。这个经济市场里面,没有谁会无缘无故的让利,没有哪个商家会做赔本的买卖。

这样一想,似乎就想通了,而想通之后,小胖默默的将自己买房的时间又推后了几年。

或许,上面的几点只是小胖这种小人的猜想,或许住建部真的想改变目前的房地产,让老百姓受利呢?当然了,小胖也希望那是真的。毕竟只有这样,我才能买得起房。

(码字不易,看完请顺手帮小胖点个赞哈,小胖先谢过了,多谢多谢!)


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