无中介买二手房还商贷，可行吗？

亭主的答案是可行，亭主家2016年买入的二手房，就采取了这样的策略。

坐标：河北某地级市

类型：商贷

缘由：总价73万的房子，中介跟我要价1万5，感觉太贵了。当时就尝试着自己联系房东，结果还真联系上了，经过沟通，房东同意不走中介，为了防控风险，我们找了一个中间人做担保（小城市这点好，人们之间很容易联系起来）。

当时的情况是：我们已经有一套房子，且使用了公积金贷款。这套房子作为二套房，只能商贷，在银行我们也找了朋友，得以降低一个点的贷款利率，基准利率是4.9%，降低一个点是4.41%。现在来看，这个利率也是比较划算了。

对了，我们当时贷了30万，现在想来还应该多贷一些，顶格40万还是应该有的，现在可没有怎么划算的贷款渠道了。

下面说说交易流程：

1、签订书面协议、办理贷款事宜。

双方确定首付金额，交房时间等，签订书面协议。

在银行交付首付金额，由柜台出具转账证明。

根据银行提供的清单，申请商业贷款。

2、同贷书下达后，办理过户。

网签：买卖双方签订网络签约合同。

评估：由房管局出具房屋评估价。

缴税：契税、个人所得税、房改房土地出让金等。

办证：缴纳房屋所有权登记费、交易手续费，等待下新证。

3、取得新房证后，评估入押。

由银行评估公司对房产进行评估，出具评估报告。

将房证交银行入押，等待放款。

4、房东收款后，双方商议交房事宜。

确定收房前的水电物业、车位租金等费用。

获取房屋水电图，方便后期装修。

5、到房产中心领取新房证，送银行抵押。

由银行下属的评估公司对房屋进行评估，缴纳评估费及印花税。

房证交银行抵押，下月开始还贷。

对了，附上当时的所有费用清单，给你参考。


祝大家都买入心仪的房子。


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