从选房到贷款，请看婉茹提醒

买房是大事，因为房子太贵了，要花许多许多钱交首付，还要还许多许多年的贷款，可能一还就还到退休时光，然后掐指一算，人生最美好的年华是在还贷中度过的，然后露出无奈的笑容，毕竟我们拥有了自己的房子，所有的拚搏都是值得的。

于是，对于工薪族来说，买房可不是心血来潮，而是家庭愿景规划的首要问题。正因为买房不易，所以在买房时一定要考虑以下几个方面的问题。婉茹从自己买房经历总结出，买房要精心策划，仔细斟酌比较，最终买到心怡的房子是上策。

买房的初衷是什么？这是选房的前提。是改善住房环境用于养老，还是因为孩子上学买学区房，一定要区别对待，不同购房原因有不同的选择，但重点考虑也就是共性，是地段，地段。

1.年轻人买房不仅仅考虑没房住的问题，还要考虑住上以后的问题。可能有多数年轻人买房就是因为没房才买的，这是刚需。但是刚需也要考虑周全后付诸行动，房子那么贵，也不能轻易的就换来换去，每一次换房都要遭受许多经济损失，不到情非得已是不会换房子的。

如果是年轻人自己的住房，要考虑附近的学区是否理想。别以为刚结婚的小俩口不用考虑孩子上学啥的，其实只要孩子生下来日子过的就很快了，在三岁以后就需要考虑上小学的问题，所以还是提早规划的好。

婉茹以前就吃过这个亏，当时由于结婚没房住而买的第一套房，由于刚刚结婚并没有考虑到以后生娃上学的问题，认为那是非常遥远的事，所以看到附近有学校也没去认真考察就买了，可事实是，结婚后不久就怀孕，不几年孩子大了该考虑学区了，这才发现学校不理想，根本不能让孩子将就上学。所以在今年又买了学区房，假如当初买房时就买学区房，一定不会花太多钱，而现在卖房再买房，一折腾就损失了许多钱啊。

2.改善性住房注重选择位置、面积、室内格局、户型结构、朝向、楼层、小区设施、停车位及物业管理等。还要考虑小区的环境，考虑交通是否便捷，城市风貌和城市化水平，生活是否便利，考虑附近是否有超市、公园或者医院等。还要关注周边市政规划，综合评定是否心怡，决定是否值得购买。

所以买房前先确定自己的买房初衷，按需挑选房源，多留意并且要多看楼盘多做比较，择优购房。

付款方式及付款前的准备。选好房源后，面对巨额房款的交付，首先是盘点一下自己的现有资金状况，然后决定是全款还是贷款。

1.贷款买房的步骤。先明确自己的公积金账户是否正常，是否按时缴纳及账户金额，如果账户金额不足也不能进行公积金贷款，可以考虑组合贷款，或者是商业贷款。

2.要查询征信情况，只有征信记录良好才可以获得银行贷款。

3.房贷期限。这要和自己的家庭收入情况挂钩，如果收入高可以选择15或20年，如果想每月轻松还贷还不影响生活质量，那就选择30年。最合理的方案是月供低于家庭收入的一半。

婉茹是选择了组合贷款，期限30年，每月还款占总收入的35%，而且随着工资的逐渐上涨，月供压力并不大，在我精打细算之中，加之理财收入及开源收入的补贴，生活品质并未打折扣。

特别提醒，现在许多房子并不是现房，甚至一买就要等二三年才可以入住，如果家中有娃打算上学，可以按购房合同先行落户，但是学校是否承认学位并不知情，应该事先咨询确认，千万不要影响孩子按时入学。