购新房 OR 二手房？ 我是这么选的

很多人在购买房子时，犹豫到底是购买新房好？还是购买二手房好？

     

甚至还有人说，新房都降价了，谁还要二手房啊？

   

其实无论是新房还是二手房，没有绝对的定论，只是大家习惯买新房，因为新房的成本确实比二手房低。

   

但是楼主去年就买了二手房，没有买新房，而且二手房的价格比新房便宜，你信吗？肯定有人不相信，还真是让我遇到了。原因是房产权的那个人要出国，所以急于出手房子，自然就便宜卖了。

      

那么面临那么多的新房，新房和二手房有何区别呢？

      

1、新房交房的时间长，一二年内拿不到房产证，如果是投资，不能随时交易。

     

2、新房的户型选择难度大，因为只要一出新房，排队购房的人太多了，眼看着排队一上午，等到了我们却说没户型了。留下的都是面积大套的，或者户型朝向不太好的房子。

   

3、新房装修是笔不小的消费，费时费力。

   

购买二手房的优点是：

   

1、随时办理过户手续，拿到房产证。

   

2、准新房的装修，节省一笔开支。

   

3、地理位置和户型随便自己挑选。

   

二手房的缺点是：

      

1、存在过户费

2、重新装修费用高

   

说说我选择二手房的初衷：

   

1、选择成熟的小区，方便生活

     

虽然现在新房修建时，对周围的设施也齐全了，但是学校、医院、地铁仍然是生活选择的主要因素，而新楼盘修建的比较偏远，几年内预测还不能完善这些设施，造成买菜、购物的不便利。

      

而我选择的二手房小区，是刚好满五年的成熟商业区，周围小学、初中、医院、菜市场都有，旁边还有市级医院，距离地铁也近，便于我的生活起居。

     

2、选择二手的准新房

   

什么叫准新房？就是房子的房龄虽然五年了，但是购买房子的人是投资的，前三年一直毛坯房，后面二年装修后才出租，所以这个房子很新，墙壁局部有些脏，其他固定设施都还是新的。

   

我拿到房子后，各种墙壁和地砖都是新的，无需改动。而且阳台也是封闭好的，安装的晾衣架也是现成的，所以墙壁和地板砖装修就节省了一笔费用。

3、满五年的房子

   

二手房我也看了很多，房龄太久的房子很脏乱，重新装修会很麻烦，所以选择五年或者二年房龄的房子，此类房子也算是次新房，不仅年份新，小区的车位、绿化、户型配套设施都已经完善，居住会很方便和舒适。

   

关键是满五年的房子，过户的时候手续费便宜。

   

或许也有人说，二手房的首付高。其实作为第一套房子的首付，只要房子户型和环境选择舒适，首付高一点也没多少钱。也甚至有人说，新房适合投资。其实我认识的也有专门购买二手房进行投资的，不过他购买的二手房都是年代久的那种房子，便宜的价格买过来之后，简单装修出租或者进行家庭旅馆的形式进行营业投资。

   

当然，今天我们只针对自己居住的二手房条件来讨论这个话题。那么如何选择性价比高的二手房呢？

      

1、首先要清楚自己购房的预算

不同小区、不同地区的房子价格都不一样，所以选择房子首先要清楚自己的购房预算，然后根据预算的房价进行筛选。

         

2、找对时间购买

大家都认为新房比二手房容易出售，可是今年出现怪异的情况，二手房市场异常火热。尤其是前五月，像长沙、重庆等几个城市的二手房交易量增长很多，重庆竟然增长达80%，创下2018年的新高。

   

如果心细的你，会发现年底由于各大企业资金回笼，年底至春节后3月份期间，楼市对新房的管控比较严，因此二手房这段时间会比较活跃，因此价格高。随之，4-6月份新房开始出台售楼，二手房的销量会低，这个时候也是二手房入手的时机！

   

什么意思呢？购房房子，尤其是二手房也需要找准时间来买。不要说大家都在炒作二手房，你还跟风去买？

      

3、通过中介和房东砍价，做低价合同

二手房的交易，我发现和中介有很大关系，房价的涨跌也是随着中介的抬价而出售，原因是二手房价高中介的中介费就高。

   

所以这个时候，要和中介多谈谈，多砍价。尤其是在交易买卖中做低价合同，能优惠很多税费。

   

有人会说中介那里有那么大权力？还真有，很多人买卖房子的时候，会注意到中介已经和房子交易所的有固定交易和专人联系，也就是说中介对房价的买卖还是有很大发言权的。

   

4、选择适合自己的户型和小区

房子居住，环境是第一位，如果居住感觉不方便，购物不方便，那会给生活造成很大的麻烦，久而久之，住着也心情不舒畅！

   

所以二手房都是成熟的商业区，所以一定要选择适合自己居住的，主要是利于生活的小区，包括房子的户型。当然能买到像我这套学区房那是最好的，如果没有那也一定要选择购物、距离地铁近的小区。这些方便生活的小区，房价始终不会跌的。

  
   

   
   本文作者：清雨，微信公众号：清逸雨屋（qyyw0405）, 喜欢清雨的点赞和关注吧！