如果你想买房投资,这两点建议请你收下

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2018-11-26 23:36:59 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 吉吉安zyy 于 2018-11-27 21:45 编辑

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我那个不差首付钱的闺蜜A,想买房投资了,于是让我帮忙看房子做分析。

同一小区,不同朝向和楼层公寓。朝南27层(32层最高)简装售价37万(房产证满2年,价格可谈),朝北18层是毛坯房(证未满2年)。

我给做了以下两点分析:

1、  了解房子购买时间,以确定房子成本价。

(1)毛坯房16年末购买,该房子均价7000元,公共维修基金等费用合计3000元,16年末买的房子,17年3月份开始交房贷,房东银行贷款利息约1万元。

毛坯房房东成本价=44.6*7000(房子价格)+3000(公维金等费用)+1.5万利息(这仅是每月还房贷的利息本金除外。)=34万

(2)简装房13年的房子,该房子市场均价6000元左右,公共维修基金等费用合计3000元,房贷利息合计4万元,装修价格约4万元。

简装房房东成本价=44.6*6000(房子价格)+3000(公维金等费用)+4万利息(这仅是每月还房贷的利息本金除外。)+装修价格4万元=35万元

这个结论我是怎么得出的呢?

我在同个楼盘买了一套二手毛坯房,同一栋公寓楼我了解过房子均价。银行房贷利息是我通过房贷计算器测算出来的,房子装修价格是我通过自己装修的房子装修价格预估出来的。

不要小瞧任何时候和朋友聊天中谈论到房子的价格。我曾在一个月内疯狂看房,在17年房价大涨之前买了一套公寓。我对房子的很多信息都是当时与人聊天中得来的。

现在我习惯性的问人一个问题,当时购买房子时间和购买价格。通过他们侧面了解房子的真实价格,未来如果购买相同的小区,对于房子价格我会有一个很好的把握,比如房子溢价多少、房子价格可谈判的空间多大。知己知彼方能百战百胜,说的就是这个道理。

当然,购房二手房子时,中介费和房产证未满2年的税费不可忽视。

因此,通过比对后,我建议闺蜜A购买简装房。虽然房子单价高,已装修的房子(省下了毛坯房装修的时间成本)+房产证满2年可省下的税费,我认为这套房子售价远低于市场价格,可入手。

感觉捡到的房子,我闺蜜A不敢下手。她不缺首付的钱,她缺了未来还房贷的信心。

说实话,闺蜜A完全是有能力负担这套房子的,而且在交房时可实现以租抵贷的。

发现买房除了要有首付钱,对未来的自信心也是很重要的。

2、  别人的建议和意见,仅当参考,最后的决定还是要自己做。

融创的一个楼盘,地理位置闺蜜B很喜欢。

后来我有个团购价的机会告诉了闺蜜B。她告诉我听其他朋友说,这个楼盘质量差也就止步了。

听到这个原因,我哭笑不得。一个仅售2期且在建的楼盘,对于房子质量的评价我表示很困惑。

对于一个想买房就会实地去了解二手房市场并独自做判断的人来说,我真心不能理解我闺蜜的想法。

对了,我是那个从决定买房到签下购房合同仅用四小时的人,准确说是决定买房5分钟,等待房东来签合同3个小时,从谈价格到签订合同花了1个小时。

有兴趣知道我是怎么买房的吗?突然想分享给你。下篇见!






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