买房的套路，哑巴亏吃到撑

Lisa今年买了房，而且原计划是10月份，有两套房子要交钥匙的，都已经准备出来活期的钱了，结果，都延迟交房了，全部都是血泪的教训，最近楼市也是萎靡，很多刚需族都摩拳擦掌的准备入手了，看完这个帖子再去买房，也不迟，能给你省下很多钱呢！

1、销售≠开发商

销售人员为了能把房子卖给你，无所不言，也会千方百计的讨好你，所以在销售中遇到的那些套路，预订2万送5万，提前15天抢号，赠送阳台等等噱头，都是噱头，因为销售对于很多开发商是个很——鸡肋的职位，所以，大部分的销售人员都不是地产公司的亲员工，都是外包出去的，他们的承诺是不受保护的，所以这时候，一定要认清，自己买的房子附属福利，到底是销售团队还是开放商，如果真的是外包的，那么就要拿出外包公司和开放商的协议，自己和外包公司签订的协议是不受法律保护的，而且常常是买完房子，卖房的人就不见了。

案例：lisa买的房子说好了赠送8平方的阳台就不见了，问及开发商，说当初赠送的承诺不是我们给的，你也空口无凭，无法索赔。

2、公摊面积，都是个坑

在购房的时候一定要确认弹性的——公摊面积，lisa买的两个小户一个是76平，一个是84平，而在协议书上有所不同，为了抢房子，协议都没有仔细看，所以，小户型的上面写着套内保守面积是60平，如果有差，则补偿面积差价，而另一个84平的房子，交钥匙了，作为学了6年设计的我，开心的去量房子，画出来的套内面积只有60平！

合同上也是？？？没有写，只写了30%的公摊，算上阳台的面积，刚好是压着公摊的线啊！坑逼啊！

所以在签订合同的时候，一定要确定公摊的比例。

3、交房的补偿协议

交房的补偿协议更可怕，交房的补贴是按照总房款的万分0.5来赔偿，也就是说，晚交房一天就赔偿30块钱左右，就算是晚了半年，180天，也只要5400元，都不够一平米的面积，而租房的话，这点钱根本就不够，而另一个协议书上，根本就没有提赔偿的事，只是说按照国家的最低标准来。

所以在买房的时候一定要注意看合同，都是坑啊都是坑。

4、停车场和绿地比例

以为住建局的规定，停车场合绿地的比例都是规划好的，但是有的开发商为了多卖车位，就把绿地硬生生的挤出来了车位，要命的是，下面种草，但是上面停车，等来验收的时候是没有车的，但是等你入驻了，是有车位的！这样的套路真的是深啊！

5、消防连廊

本来以为自己买的房子和消防连廊没有关系，但是你说巧不巧，消防连廊在我楼上，正常的连廊应该是在18层，然后我买的是22层，23层刚好又有一个消防连廊，阴面的房间的照明几乎就白扯了，外面虽然开阔，但是阳光照射不进来，这不也是白搭么！

作为第一次买房的业主，一定要精读每一项合同书，然后比对自己的福利待遇，毕竟，房子是自己的，钱也是真金白银，慎重的可以找个律师朋友跟着去签合同，动辄几百万，万一因为点破事，坏了入住的心情就不好了。

所以一定有小伙伴吐槽，那你为啥不好好看合同？

因为先交钱，订房，等银行都审批下来了，才给你看正式合同，所以……如果你还没买房，购房协议上一定要把所有福利标清楚哦

你都遇到过什么坑，一起来分享下吧~