投资前最要坚守的原则：不懂的别碰

之前看到一则新闻说雷军高的长租公寓赔了？


看到这个新闻，还是很吓一跳的，雷军不是搞小米手机的那个吗？一次成功的饥饿营销迅速普及智能机，他不搞手机去搞长租公寓了？看来这个长租公寓还是有利可图的，于是迅速去搜了一下长租公寓到底是什么？

长租公寓又名白领公寓，单身合租公寓，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。看似这个模式还是挺好的，为大城市打拼的白领们提供了一个比较好的生活居住环境，毕竟现在房子那么贵。

但运营模式背后的隐患是值得大家深思的。

长租公寓整个体系中，房东提供房屋，享有房子出租的收益；长租公司，负责将房东、租客、金融公司进行连接，做好服务工作；金融公司，为租客提供资金，并进行后续的还款及催缴工作；租客，形成借贷关系后，可以租住房子，但需要按时还款。

长租公司要从房东手里拿到房子，并进行装修，房租+装修是要花费一大笔钱的，这些房子出租出去，回收来的钱又用于下面的拿房+装修，整个过程是无限循环，无限杠杆下去的，一旦出现问题，资金崩盘是必然的。如何判定租客的资质，是否有能力归还欠款，这些都是要进行评估的。一旦发生逾期，涉及面也是极大的。房东要承担租客还不起款的风险，租客要支付的房租要比市面要高，一旦逾期，是要上征信的，影响面也是颇广的。

雷军，一个搞手机的，非要去投资什么长租公寓，我们姑且看作是企业触角的探索，但我们普通人对于不懂的投资更要慎重了。

之前牛市的时候，一大批人卖房卖车进军股市，问他买的哪一只股票，为什么买？居然来了句，看见别人买，我就买了，反正买什么都赚钱，而当熊市突如其来时，深套其中，追悔莫及啊。

曾经不只一次的提醒初识理财的人，不懂得投资千万不要碰，血的教训是深刻的。