卖房亏了30万，为什么我还是坚定选择卖房？

厦门房价一直在跌。

从18年4月开始，连续跌了半年……终于把我们买房以后涨的70万跌得一干二净。

我们买入的时候是238万，算上税费和装修，大概成本在255万左右，两年还贷18万，实际成本272万。

上周把房子卖了，243万。（不要问我为什么这么低，我也很心痛，但是在房价下行期间就没人买啊）

毛估估，亏损30万。

可我还是坚定选择卖房，这也是购买第一套房产以后认识到的血泪教训。

1.年轻人要通勤方便。

这两年住在岛外，生活非常不便，挤上下班高峰差不多要花掉2小时的时间。工作原因下班比较晚，到家往往要7点过，吃过饭8点，已经没什么时间活动了。严重挤占精力和生活幸福感。

有人会说，岛外可以买到大一点的房子，住起来舒服呀，可其实我们每天回家只是在家睡觉而已，待在家休息的时间真的不多（一、二线城市）。如果这部分时间能省下来，哪怕用来读书、休息、锻炼、陪孩子，都是非常值得的。时间和其他成本比起来，才是最贵的。

另外，这部分交通开支，一个月要800元（油价一直涨，越来越开不起车了）。

2.年轻人要寻找资源。

核心资源在市中心，这是一定的。不管是早教、学校、图书馆、体育馆……一座城市永远是市中心最有意思，资源最丰富。既然房价这么贵，那只好想办法赚钱了，一个异乡人单打独斗，当然可以提高收入，但是再往上，一定是依靠资源置换来赚钱。住在偏远的地方，人自然而然地会对外出有畏难心理，无形中会损失很多资源，这就是机会成本。

3.这部分成本怎么补？

我们买第一套房子后，房价迅速升温，不停地在上涨，一度涨到300多万，我们特别开心，觉得换房会轻松许多。

但是有个隐形前提被我们有意无意地忽略了：你的房子在涨价，别人的也在涨。并且资源更丰富，更好的地段的房子涨幅远远超过你。换房的时候，依然是要贴进几年的积蓄。（此处不讨论房价上行阶段买房问题，上行阶段肯定是越早上车越好）

而当房价下跌的时候，大多数房子也会同比例下跌，岛内的跌幅与岛外一致，实际降价的价格相较更多。所以当房价下跌的时候，其实对换房的人来说更有利。

所以我们左思右想，降价的时候这部分差价是可以通过差价的缩小被弥补的，并且房子的价格都更有谈判的空间，房东也更愿意降价。与此同时，中介费也能砍价，房产中介为了做业绩，提高成交量，也往往愿意让利。我们只要在新购入的房子成本中跟房东多砍下30万，这部分成本就能补回来了。

如果回到2年前，我仍然会选择买房，房子是安全感的来源。但是我会选择岛内小面积的户型，为自己换取更多的机会和时间。