想买到好的学区房，一定要记住这5点！

在中国，房子是一个很复杂的综合体，房子跟户口、医疗、教育等等联系在了一起，而在所有的房子中，学区房更是稀缺品，因为跟孩子读书相关，也是价格相对比较高的。

现在买学区房越来越低龄化了，很多年纪轻轻的小夫妻，还没生娃就开始踩盘看房了。80后和90后，成长环境比父母那辈人好多了，居住环境一般差不了，但优质学区房，通常都是老破小，很多人都是感觉太破住不了，最后不买了。

学区房如果还想是漂亮公寓，那没有千万是买不到的，对于普通人，如果仅仅是考虑孩子读书，老破小也就忍忍吧。那么，如何买到适合自己的学区房呢？

如果经济条件许可，我还是建议买面积大一点的学区房，住得离开学校近对父母还孩子来说，都是好事情。在挑选该类学区房的时候主要要注意以下几点：

1、房间越多越好

学区房，特别是老破小小区，面积通常都比较小，孩子年龄小的时候必然面临老人也一同住过来的情况。再加上很多都是二胎家庭，一套房子念两个孩子是非常正常的事情，等孩子大一点了也需要相对独立的空间。在户型选择上，同样面积三个房间肯定比两个房间的实用性要强很多。

2、楼层选择“金三银四“

老破小多数都没有电梯，很多小区都是6楼没电梯，住惯了电梯房的同学可能体会不到爬楼的辛苦。看房子的时候，爬到4楼的时候已经感觉呼吸很困难了。我这还正值壮年，如果是家里的老人，3楼以上是绝对爬不动的。顶楼和一楼就不建议了，采光、噪音、排水等都是问题，一般不要考虑。

3、不要临街

城市马路车流量大，高峰期嘈杂到你难以想象，家里老人孩子，这长年累月的，身体和精神都扛不住。所以在选择的时候，尽量避免选择临街的房子。

4、装修

符合前面两条但装修很差的，除非同等条件装修好的价格也差不多的，不然你真的不要错过。装修不入眼，敲了重来就好了，是最能把控的因素。一套老破小的学区房，顶天了80平，作为第二住房也不用豪装，简装花不了几个钱，还符合自己的心意、适合自己的功能要求。

5、周边配套

主要包括菜场、超市、餐饮，还有一个重中之重，停车。指望小区里面的停车位几乎是不可能了，那就看看周边有没有对社会车辆开放的停车场，能包月就最完美了。孩子小学加初中一念就是9年，再等到老二念完，前后可能要住15年。多么漫长的时光啊。凡事想得妥帖一点，后面就能过得更顺一点了。

有些家长实在接受不了老破小的居住环境，买了之后就用于出租。如果你是想孩子读完书就卖掉，一定要考虑这套房子的流动性，你要考虑清楚，房子有没有硬伤？等你再次出手的时候，有没有人愿不愿意买？如果仅仅是为了落户，那就更简单了，直接选一套价格最便宜的。

杭州楼市目前已经开始趋稳了，未来2-3年，不会像去年那样大涨了，如果需要买房，可以趁着现在好好看看、挑挑适合自己的。趁杭州楼市在的时机，有买学区房打算的家长，可以开始去踩盘了。