【朱子原著】 谈谈我对房产的市场的思考

      对于房地产市场，我的感觉并不乐观，特别是厦门这种泡沫城市，大幅下跌的可能性更大，我举一个真实例子，我一个亲戚在厦门限购前在集美某小区买了二手房，当时38000元/平方,那套房子90平方，简单算342万，他首付3成102万，剩下银行贷款。前几天过去作客，他说目前这个小区挂牌29000元/平方，他现在这套房子大概值261万，跌了81万，合24%左右，要命的是他只是首付三成，首付102万-81万=21万，也就是说他现在本金只有21万了，目前还没有收到银行要求补充首付款，但是现在他已经很郁闷了，不但每个月1万的贷款要还，而且想到房价还有可能下跌，他就担心被银行要求增加首付款。
      房地产行业的不景气，也影响了方方面面，我也举个例子，网贷平台“钱多多"清盘了，我之前一直觉得钱多多的模式不错，特别是在用上海的房产抵押借款，保值使得安全性很高，然而随着经济的下行，房价的下跌，很多利用房子抵押贷款的借款人可能就不会还钱了，大不了房子给你们，毕竟房子我还要交房贷。同样，一些高位接盘的炒房者，也可能断贷，这不是我瞎想的，身边就有这个例子，说首付款不要了，只要帮忙交房贷，房子可以过户，当然这个炒房的买的房子很大，一个月要交5万的房贷，要命的是现在已经首付款跌没了。
      况且房子是杠杆交易的典型品种，跟目前国家大力去杠杆的要求相背离，所以也是大事不可逆，有人说，这还不是政府说的算，一个政策就又活起来了，也许，但是目前去杠杆还是很坚定的，昨天，国务院金融稳定发展委员会召开防范化解金融风险第十次专题会议，提出“结构性去杠杆稳步推进，我国经济仍处于新旧动能转换的关键阶段，历史上积累的一些风险和矛盾正在水落石出”。所以我个人认为，房地产的调控还是大概率短时间不会放松，那么房价进一步下跌的可能性非常大，对于刚性需求者来说，目前可以开始讨价还价，但是离房地产入手还可以再等等，目前是有价无市，但是过不了多久，房价进一步下跌，很可能会逼出带血的筹码，那时候或许可以买到高性价比的房子了，至于炒房团，我觉得还是算了吧，房子是用来住，不用来炒，已经是中央下的定义了，别跟趋势作对。