【讨论】800余块土地流拍，房地产真的要凉凉了？

中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍一共796宗，接近800宗。资本的鼻子向来比狗鼻子还要灵光，过去10年是房地产的黄金十年，尤其是最近几年，土拍的价格翻倍后基本就是那个区域的地块的房价面积了，比如我们买的这个鸟不拉屎的地方，恒大拍下的地价就有1.9万左右，开发出来的房子，我和老公原本是去旁边的小区，走错后，被告知房价是2.9万一平，差点把我们吓瘫了，仓皇而逃。


而本应去的地方是恒大旁边的另一个楼盘，那里因为拿地是在几年前，所以房价只有恒大的一半不大，才13000，试想而知，高房价背后其实主要还是因为土地的价格太贵导致的。


而如今土地的流拍，一方面体现出了房地产商在拿地上更加的谨慎，因为如今的房价再涨，恐怕是掏空6个钱包都买不起了，毁灭了年轻人的梦想，真是得不偿失。另一方面，如今是一个去杠杆的时代，以前房企随便融资盖房子，就是借着银行的钱，买房者的钱，自己就空手套白狼，如今这样的时代早已过去，很多房子开始要求现房销售，政府也在力推长租公寓，不允许拍下的地块建设以前的普通住房，而是要求推出共有产权的公寓，无疑之中也压低了房地产商的利润空间，因为对金钱最感兴趣的资本，不得不在土拍时更加谨慎，需要衡量方方面面的信息，以求得利益的最大化。


土拍的流产，也与中央的房子是用来住的，而不是炒的政策相对应，未来房价应该更加平稳，而不再是从前的疯涨状态，希望可以给年轻人一点希望，不要再掏空老百姓的钱包去背负沉重的负担了。