北京最严公积金新政之后，房子怎么买？

13日，北京发布公积金新政，号称史上最严公积金贷款政策，17日已经开始执行！一起来看看有哪些新举措。

1、贷款额度和缴存年限挂钩。

每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；夫妻两人，按年限长的那个算。

这条被集体诟病， 因为精准打击到年轻人群体，比如你研究生25岁毕业，想攒够120万贷款额度，得熬到37岁；即使本科22岁开始工作，也得到34岁才能顶格贷款。

一般人工作五年，缴纳了五年社保之后，好不容易有了买房的“房票”，也就是买房资格，却只能最多贷款50万。

2、公积金执行“认房认贷”。

新政出来之前，判定是否首套，只看北京有没有房，现在呢，变成“认房认贷”，看你全国范围的贷款记录，只要曾经贷过款，不管是商业还是公积金，统统算二套。

这条政策影响最大的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房想置换的群体，简单来说，以前你用公积金贷款还能算首套，现在不行，全部算二套！

现在再来看看新政，凡事都是两面看。好的方面当然是有利于控制房价，毕竟能贷的钱少了，国家总说“房子是用来住的，不是用来炒的。”各种重拳之下，楼市确实进入了一个低谷期。

不利的影响，主要是针对刚需族的。在北京工作生活，首次置业的年轻人，生了宝宝需要换房的中年人，这个群体还是非常大的。

影响虽有，但也不是“伤筋动骨”型的，毕竟公积金能贷的数额终究是有限的，从“不多”到“更少”，大多数人还是有办法应对的，或者说，被逼着总能想出办法。

比如亭主的闺蜜，在京工作6年多，最近一直在密集看房，想趁着近期楼市低迷，入手自己人生的第一套房子，准备了100万的首付，设想的是，用公积金贷款80万，再用商贷贷款一部分，买一套300万左右的房子。

政策出来之后，她缴存公积金年限满6年，能贷的数额是60万，比政策出来之前只少了20万，占总房款的6%。至于这20万的贷款数额，应对方法也多的是，用消费贷补齐，或者从亲友处拆借，按房贷利率给付一定利息。

虽然相比公积金的利率是亏了一些，但刚需族讲究的就是“抓紧上车”，闺蜜已经摩拳擦掌了，誓要拿下，等她的好消息。

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