月入7000，我的公积金贷款额度高达88万元

最近这几天，房产圈被北京的公积金新政给刷屏了：

北京公积金贷款与缴存年限挂钩：每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高120万元；如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

众所周知，公积金贷款目前5年以上的利率为3.25%，而银行的商业贷款利率同期则是4.9%，而在当下更是普遍上浮20%左右，也即是接近6%的贷款利率。北京的房价目前据了解是五六万一平，300万也挺难买到一个远郊的房子的，我们就假设网友买了一套300万的房子，首付了100万，不考虑税费的情况下，她贷款了200万。

在不同的贷款政策下，她要还的利息如下：



仅是利息就差了接近70万啊，再说了，在北京买个房子贷款的金额基本是不可能只有200万这么点的，可想而知，这差距得有多大。

公积金新政的出台，也侧面放映出北京地区的公积金库存额度的紧张，据业内人士表示，这缴纳的速度跟不上被消耗的速度，也是本次政策出台的重要原因所在。

与此同时，这更像是一个风向标，可以预见在不久的将来，苏州很可能也会跟上啊，因为江苏地区的公积金使用率也已经高达96%这样的水平，超过了警戒红线。

前段日子，我对房子特感兴趣，原因是发现，自己本来一直以为自己的公积金贷款额度只能按照余额的10倍来计算，但其实还有另一条路可以走。

那就是，如果你是在园区缴纳的公积金，只要你符合贷款的条件，那么不管你是甲类还是乙类，只要是第一次使用公积金贷款，其实额度最高可以达到88万，而非我们通常理解的45万，夫妻最高70万。

这对于我这种老公不在本地工作的人来说，真的是一个大福音，这么好的贷款政策其实在14年的时候就已经出台，只是我当时也不在苏州上班，也不太了解，如果当时能研究一下这个政策，那时候房价多低啊，哎，世上没有后悔药可以吃啊。

这么好的政策，当然是有条件的：

关于放开中小套型住房公积金个人住房贷款最高限额的通知

苏园公积金〔2014〕19号 各有关单位：         为加大对职工家庭解决基本住房需求的支持力度，结合园区实际，经研究决定放开中小套型住房公积金个人住房贷款最高限额的规定，现通知如下：         一、职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款，购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款最高限额可计算到住房总价的70%。         二、本通知自2014年12月12日起执行。本通知未涉及内容，仍按原规定执行。 看到了吗，买新房的话，最高可以贷款88万呢。 至于贷款额度的计算，也并非我们通常看到的大市范围内的额度，必须是余额的10倍，而是有两种方法可以选择哦。 二、甲类计划和乙类计划参保人员贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择： 　　　　个人可贷额度1=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年） 　　　　个人可贷额度2=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。 所以如果要贷足这88万，不需要等待余额的增加，而是只需要你前面6个月的缴费基数超过6985元即可，这对于刚毕业或者毕业没几年的小伙伴来说，真的是良心政策了，此时不用，更待何时。 当然了现在苏州房价涨了，但是仔细找找还是有可以用上这个政策的房子的，比如上周末开盘的苏州吴江的天城花园，均价只要12000，可惜了，我竟然没好好听中介的话，他也不给我宣传宣传，我以为卖不出去了，错过了。