选购二手婚房，你不得不知道的事

结婚要选择新房，好像是这代人的传统观念。但就目前的房产市场而言，选择一套新房，总房款动辄都要上百万，如此大的一笔开支，令一些准新人望而生畏。于是，经济实惠的二手房已经成为准新人选择婚房的又一大途径。此外，如果运气好碰上急售的二手房卖家，价格方面也很有商量的余地。因此，有人形容买二手婚房的过程好似淘宝，等终于淘到梦想中的婚房，那种成就感绝对不是买新房可以相比的，可为新婚增添很多乐趣。

然而，不可否认的是，二手婚房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，淘到一套中意的二手房呢？业内专家为准新人们讲解二手房的购买攻略。

了解前业主为何卖房

婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好意头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前业主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。

当然，一般情况下业主不会主动告诉你实情，购房者可以采取其他途径了解，比如向邻居、物管打听等等。

按照户型面积优选婚房

网上一项名为“你会如何选择婚房面积”的调研结果上显示，5成以上网友会选择两居室作为婚房；但与此同时，有4成左右的网友选择面积120至150平方米的房产。在此，业内专家提醒消费者，购买两居室作为婚房，本身是比较适宜的，因为首先两居室的布局空间以及较强的居住私密性都比较理想；其次，两居室投资性价比较高，一般婚房置业群体都是年轻人较多，一步到位的房产消费方式比较少见，很多婚房将来的消化途径往往都是出租或者转售。而笔者从租赁市场的交易情况来看，大部分的人群选择面积适中的两居室作为其租房的目标，从而确保了两居室较高的投资回报。因此，业内专家提醒婚房消费者，选择两居室时应避免面积太大，80平方米左右的两居室应该是一个比较理想的选择。

80至120万元房产最受欢迎

据网络调查结果显示，有4成左右网友购买婚房会选择80至120万元左右的房源，是各种价位中需求最多的。

据笔者了解，80至120万元的中等价位房源分布非常广泛。由于房源充裕，因此，专家建议消费者按照家庭需求及工作方位来选择。另外从居住环境及配套来看，城区的二手房配套相对较成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。专家认为，婚房的购买群体主要是年轻人，支付能力并不强，只一味追求哪一方面都会对未来的居住和置业带来麻烦，因此购买婚房时更应该各方衡量多方入手，才能挑选到最适合你自己的房产。

自带装修更要看细节

很多准新人们选择购买二手房结婚另一个重要原因就是因为其自带装修，可以省去不少人力和财力。在此要提醒准新人们的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。

看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花的边角、电视柜背后等等，如果有问题及时找卖家解决。

此外，厨房和卫生间的装修情况最为重要。这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，因此尤其需要注意。

提醒准新人们，尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等等，方便将来出现问题按图纸维修。

业内专家还提醒：

买房是一项大消费，交易耗时耗神，相关税费、手续费等交易成本也不低。还应当从长远角度考虑婚房的配置，能相应减少家庭成员的压力。当然也要根据各自实际需要，有计划、最大化利用，避免不必要的浪费。

买婚房是为了自住而非投资，不用过多关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素，比如资金的初步积累、需求的确定、还贷是否影响日常生活等。其次，交通方便、兼顾双方上下班时间和成本，同时又与双方父母住房距离适宜的区域是首选地区。从长远角度考虑，婚后家庭人口会增加，如果经济条件允许，建议买房时不要单单基于两人世界的生活方式来考虑。三口之家或是日后与父母同住，120平方米以上的两房或三房比较合适。如果是三房就可以基本一步到位；如果是两房，早期孩子可以与大人同住，等长大后再换大一点的房子。

选择二手婚房有“四看”

一看方位：周围交通须便利

都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域，或者选择公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。否则，距离市区较远的楼盘虽然价格上也许会较便宜，但增加了交通成本和时间成本。对于自驾车族，为了保险起见，准新人在买房之前更应事先了解道路交通状况，也要做到心里有数。

专家强调，交通便利不代表一定是位于市中心，一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可供准新人选择，有多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来。

二看配套：社区商业氛围须成熟

时下，年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，“吃喝玩乐”也已经成为年轻人生活的一部分，因此，对于活在当下的准新人来说，在选择“婚房”时必须要了解其社区条件，看其周边商业氛围是否成熟，最好是周边商店林立，超市、菜市场、面包店、餐馆、KTV、洗衣店、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。

专家强调，拥有成熟社区配套的二手房也不一定是位于繁华路段，一些距离市中心较远的社区也拥有较完善的配套，一些小区，虽然从地段上来说不具备较好的优势，但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣店、美发厅、房屋中介、幼儿园、小学等，配套设施也非常完备。

三看物管：这是品质生活的保证

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本也会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

四看升值：眼光要放长远

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对房子所在地域未来发展却不会过多的考虑。某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后城建规划就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断。