以个人经历现眼看房产投资

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2018-7-19 16:20:37 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]


如今形势:

最近房地产市场进入了比较平稳的时期,但是听有刚需需要的朋友说,虽然房价没有怎么上涨,但是买房还是很难,一方面是银行放贷的原因,更重要的是开发商的原因,很多不愿意开卖或者是变换着手法来卖,比如需要全额才能选房型等等。看来,还是卖方市场,回落并没有下降到以前的求着你购房的买方市场。


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我个人房产情况:

①  其实在我2013年大学毕业前我对房产都没关注过,也就是简单的理财知识,后来毕业后,因为是家里的独生女,家里的旧房子住了快20年,而且是无电梯房,毕业后找到了稳定的工作,开始把换房纳入了自己的孝敬清单。2013年还是房地产低迷时期,我们还是算买晚了,我们是2015年年底购入的,不过也算是买对了,因为2016年开始房价开始大幅上涨,而且很难买。当时的均价是5300元,现在三年后均价为8500元。按投资来说,我家138平米的房子三年净赚45万。因为是养老自住的,刚好赚了装修费。


②  2014年我认识我老公,老公那时候刚研毕,不过也很顺利找到了工作,工作一年后刚好公司推出员工福利房,能比市场价低了三分之二的价格,他2016年购入了一套80平米小户型的,当时公司价是4000元一平米,现在两年后涨到了11000元左右,这一套我们是考虑出售,因为目前我们是分居两个城市,想出售公司房,赚取利益56万。一方面会资金考虑我们婚房的装修(预计25万),一方面想继续在我的城市再购入一套房产当作投资。


③  2017年年中,因为和老公考虑结婚,但是当时他婚前买的房子还没办理网签,所以想在那套办理之前购入我们的房子,于是共同名义在我的城市买了一套130平米左右的婚房。这一套是共同出资的。首付45万,月供5500元。当时购这套房也算是比较难,因为开发商喜欢全额土豪,orz~不过还是通过关系买入。这一套也是刚需,不过一年后的今天也是小涨了1000元一平米的价格。


总体来说,从2015年到现在,三套房经手,也算是对房子有一定的经验。我个人而言,如果是刚需型的房子,该买的还是要买,因为当时和我一样想买房的同事,一直持着观望的态度,结果房价越涨越高,虽然未来不可估计房价,但是早买早享受,而且我个人认为房价会平稳发展,也并不会大幅倒跌形势。


另外,如果手头上有闲钱的也可考虑二套房的投资,我们是因为之前有机缘就购入,所以可以空出一套作为投资和保底,适当时候也能买入和卖出作为资金的缓解。虽然现在二手市场不乐观,但是有房子在手,可以很多地方让其升值,比如出租、比如留给后代等等。



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