理财生活 | 买房过程中如果遭遇违约，先起诉再谈判

买房是一个相当广泛的话题，买房前中后所注意的事情以及操作经验足可以写成一本书。

但前段时间看到这样一则新闻：

“某人付定金后房价涨了30多万，房东反悔玩失踪”，米拉看到这样的新闻又是一脸懵逼，竟然还有这样的操作？这种情况下不起诉他，还等什么呢？

买房过程真是一不小心就踩坑儿啊。那我们在买房过程中需要注意些什么呢？

1、签订合同。

签订合同时最好签订正式的房屋买卖合同，而不是签订其他类似的预约合同，预约签订合同等合同类型，非正式的房屋买卖合同，对卖方来说，违约成本太低。

2、尽量采用购房定金的形式。

注意定金和订金是有区别的。定金是有法律效力的，而订金并不是法律概念，往往是根据双方约定以及习惯形成的，没有法律效力。

在买房时，可以多交一些定金，万一购买不成，可以运动定金条款要求双方双倍返还，以弥补较多的损失。

3、有违约行为，先起诉，再谈判。

如果发现对方有违约行为，不要指望谈判解决问题，可能你这边苦口婆心地想要谈判解决问题，那边房子早已经卖给别人了。在发现对方有违约行为时，第一时间给律师打电话尽快起诉保全房子，如果打赢官司可以强制过户。

买房是人生的大事，谁都想顺顺利利购买到心仪的房子，但出现问题后也不要着急，第一时间走法律程序维护自己的合法权益。

买房不易，且行且珍惜吧。