科普 | 按揭贷款和抵押贷款有区别吗？

昨天小妹跟我聊天说，之前我结婚时给我做跟妆的小姐姐离婚了，而且是净身出户。

听完整个情节真的是惊心动魄，再次慨叹，这嫁人还真是要看请人品啊。

这个小姐姐的老公出轨被她抓到了，准备离婚分配夫妻财产时才知道，小姐姐名下的房子和车子，都被她老公拿去做了抵押贷款。。。 

真的是“男怕入错行，女怕嫁错郎”，结婚之前一定要看清楚对方的人品，宁愿高傲地单身，也不要委屈地下嫁呀。 

今天米拉不跟大家谈如何辨别渣男，通过这个案例跟大家说说这个抵押贷款和它相类似的按揭贷款的区别。 

其实一开始这个抵押贷款和按揭贷款，我一直以为是一回事，直到前不久听了单位组织的一场讲座才知道，原来这住房按揭贷款和房屋抵押贷款是不同的啊。

1、当事人不同。 

住房按揭贷款是发生在购房者、开放商和银行三者之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。 房屋抵押贷款只牵扯到两个当事人，即抵押人和抵押权人，不需要担保人。 

也就是说，在我们购买一手房时，通过开放商做担保向银贷款，属于按揭贷款。 而我们购买二手房进行贷款时，实际上进行的抵押贷款，需要上一个房主把房子过户给你，你取得了这套房屋的所有权，拿着这套房屋抵押给银行，银行贷款给你，这属于抵押贷款，其实这中间是不需要担保人的。 

这点有点想不通，到底是不是该这样理解，有明白的小伙伴可以做一下解答吗？ 

2、申请贷款的流程不同。

按揭贷款是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清放款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时转移到银行。 

所提交的材料就是开放商给出的房屋所有权证明，购房合同等资料 抵押贷款需要凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。注意需要房屋所有权证哦。 

3、房屋所有权。

按揭贷款是购房者支付了部分房款的前提下，与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时转交给银行做为贷款的担保，偿还完月供后，将房屋产权从银行拿回来，这个时候才独立拥有房屋产权。

抵押贷款是贷款人将已经是自己名下的房屋作为抵押物抵押给银行，从而获得银行的贷款，这个房屋的产权还是在贷款人名下，银行没有拥有房屋的产权。 

原来这按揭贷款和抵押贷款区别还是蛮大的。小伙伴们遇到贷款问题时还是搞清楚比较好。