【花钱达人】2018！热气腾腾的买房记！

 

01 

买房就买老破旧？

 

因为看了《中产阶级如何保护自己的财富》，感觉到了二手房市场的紧迫。从年前的时候8000+每平方，到了年后的9000+，4月1日之后长春的房价更是因为政策的变动，首付提升到了30%，所以，不管买新房还是买二手房，都只能是首付30%了。

 

大约是去年的6月份加了一个中介，一直关注着房子的市场行情，想要找一套比较划算的房子，因为我想用公积金，所以买房子的时候就面临着，首付过高的问题，就算是用借贷的方法，仍旧还有很大距离。

 

在新房和二手房中，我犹豫的时候，中介和我算了一笔账：

 

1、新房，单价1万每平米的毛坯

 

看了几个南部新城的房子，均价都是毛坯，每平米大约都是一万块，如果带装修的万科，现在的均价就是1.3万，如果买一个110平的房子，要150万左右，楼层好的价格就会更贵。按照现在的价格来计算，新房的单价是不可能掉下来的，已经持续涨了很久了，但是从一月份的成交量来看，是下跌了，但是成交量下跌，价格却没有下跌。

 

2、老破旧，每平米6000元。

 

这类的房子就是属于很早年代的，一般房龄都是20年左右，老旧的小区，价格比较稳定。但是也存在一定的利润空间。通常来说，这类的房子，买到手，然后装修，价格都会翻倍赚。如果每平米的装修价格定在1000元左右，那么装修后的价格就是7千元，同样的一百平的房子，新房就是100万，二手房是70万，而且老房子的地理位置是固定的，现存量的房子是固定的，就这些房源，卖没了就没有了，所以这类的房子也比较好卖。

 

3、半新不旧的“伪刚需”

 

这类的房子就比较尴尬了，半新不旧的，装修不喜欢，跟不上时代的步伐，但是如果扔掉又很可惜，这类的房子一般打着刚需的噱头，然后赚吆喝，其实这样的伪刚需，并不划算。如果真的是刚需，价格比新房便宜，比旧房贵，装修又不是自己喜欢的，这种鸡肋就干脆不要买，要么一手住新房，要么买个老旧的房子自己改了住，有现金流，伪刚需才是最坑的。

 

 

 

 

02 买房花钱的小流程

二手房交易的流程，给大家做个参考。

 

第一步：看房，确定购房

看房的过程很漫长，我就不细说了，这里先跟大家说一下，多看，一定要多看，不看到100套房子下了定金，你的都是要后悔的。

 

第二步：谈价格

双方确定买卖关系，都有意向。此时。中介约双方到中介谈话，谈价格。此处的心里战也太复杂了，先略过。最后敲定了价格。

 

第三步：签订购房合同

 

因为我看房子的时候和中介一起看的。中介并没有给我卖方的联系方式。

 

双方和中介，一起签署的买卖合同，一式三份，其实保障的是中介的权益，确保买方买，卖方卖房子。如果违约是要交一定的罚金的。

 

第四步，交定金，中介费。

（1）定金，把定金算到首付款里我是交了1万块。本来是打算交5000的，但是中介说，如果不交1万的话，买方反悔了，赔偿的是定金的2倍，租房都是要交5000定金的，就不要说买房子了，所以我一共交了1万块，这笔钱最后是算到首付款里的，我刷了信用卡。

 

（2）手续费、中介费、代办费、评估费等

中介的费用0.2个点。我购房的总价大约是60万元左右，两个点就是1.2万。

此时就要和中介讲价了，因为你和买方都准备成交。不管你要讲价多少钱，中介肯定都会同意，他说最多就是九折，后来又是8.5折。我说是按照1.5个点计算儿，不给让了，这时候我就说不买了，最后中介给总公司打了一个电话，确定买卖交易的中介费是1.5个点，说扣了他折单的钱，也就是200块，虽然这么说，但他仍是有赚头的。

 

所以，中介费还是可以商议的。

 

 

03集体产权是个什么鬼？

 

房子本来已经买好了，下一步就是跟进了，但是一直没有人给我跟单子，我这个性格自然是着急的，所以就趁着中午打了个电话。

 

前一天签了合同，第二天没人跟，我就给中介打电话了，这时候大约是中午的12点，对方支支吾吾的。

 

“为什么我的单子没有专员跟进？”

“……”

“房主那边进展到哪里了？”

“……”

“我后面的问题不问你，你总要给我个联系方式吧”

“……”

 

漫长的支支吾吾，然后中介告诉了我：

老妹儿（东北人都是这样说话的），你别生气，你说的对，这个小区确实是集体产权，我们昨天和房主又去了产权中心，才看到的，真是不好意思……

 

现在房主54万全款就卖，你要不要再考虑看看……

 

我后面还有一个盛华小区的房子，价钱也很合理，你什么时候有时间，再来看看……

 

“行了，你别说了，什么时候退定金和中介费”

 

明天退。

 

隔日，我又去了中介，把定金和中介费要了回来。

 

本以为中间错过了一个不错的楼盘，但是，宝宝更是当机立断，花了20分钟冷静了一下，就去隔壁的楼盘买了个新房。

 

从得知，二手房签订的合同无效后，到买好新房，中间就隔了3个小时，等我下个帖子再说选房子的过程好了。

 

中介的问题就是在我提出可能是集体产权的问题下，依旧给我和房主签订了协议，好在事后，钱都要回来了，不然真的就是耽误我买房了。

 

04最后，晒单|秀一秀，刚买的小户型

 

晒一下，最近刚买到的房子，之前那个黄了之后，放下电话我就直奔了售楼中心，半个小时就确定了自己要买的户型，楼层，小区，交了定金，也就是个午饭的时间。动作快的我自己都很是吃惊，定了房子之后我又回单位上了一下午的班，把所有的工作都处理完了，又回售楼中心交了另一笔钱，最后定下来的房子。

 

分享一下，这个刚入手的小户型的基本情况：

 

1、学区：重点大学的附属中学

2、楼层：6楼，总层高是24层

3、地理环境：东侧是公园，西侧是商业街

4、园区中的位置：一共小区是24栋楼，我的是7栋，处在园区的中间位置，四周都是小型绿地，和周围的楼群是错位的，去哪个门都比较方便。

5、缺点：把山

6、面积：76平

7、价钱：67万（包含各种费用）

8、优势：因为把山，所以采光不错，每个房间都有窗户。

9、格局：2室1厅，中间是客厅，每个房间的格局都刚好，没有多余的浪费

10、交通：附近交通便利，走路到轻轨大约10分钟，到地铁站25分钟。

11、装修：毛坯。

 

因为是住房公积金贷款。

 

所以首付款大约是20万的样子，其他是用公积金贷款。贷款的总额度是50万，简单的计算了一下，贷款的比例，和还款的金额。每个月是还2200元左右，所以除了每个月的公积金代扣的1000元以外（现在工资还有点小问题，不然应该是1300的），还有1200元是要自己支付的。压力不是很大

 

 

买的时候是毛坯，预算的装修价钱是10万元。

 

 

05这笔钱最值的地方：

 

首先，房子买的比别人要便宜，同样是购房的小伙伴，同一个单元，我这个价位是最便宜的，因为开售的第一天我就定了，平均比别人要便宜200元左右，而且他们和我都是前三天一起买的。

 

然后，因为买了房子，账户清空，感觉到了经济压力，努力赚钱写稿子，第一次写作收入超过了1万，整体收入月均2万元了，没有压力没有动力。

 

其次，买房之后，大约多了1个月，去售楼中心交办理房产的各种手续，发现我买的单元已经售罄，且剩下的大户型，房子的单价每平米比我的价位，又涨了800元，中间只隔了一个月啊，就涨了800块。增值的让人激动不已。

 

最后，心态的改变。前几天刚刚签了自己的购房合同，面签了银行和公积金中心，不出意外的话，下个月就能放款了，为了攒装修的钱，这几个月也是加速的码字，为了能写出来更多内涵的东西，以每周一本书的速度，完成各项任务，不光是赚钱多了，学习的能力也跟了上来，毕竟，兜里没钱，日子不好过啊。

 

总结一下，刚需的房子不管早晚都要买的话就早一点，学习80后的巴菲特，用足30年的贷款，不提前还，然后坚持开源。第一次花这么多钱，走入下一个房奴的人生阶段，感觉自己拼的不要不要的，看到这么多的字，请用力的给我点赞吧！