原来，收租金也不是件容易的事！

包租婆当了三年，直到现在才发现，原来，收租金也不是件容易的事情啊。

昨天，突然想起，我家一套房子的租客，又没有按时付房租了。之所以说是又，是因为从出租房子开始，我就从来没有按时收过房租，如果时间到了，我又恰好忘记了，没去催，那么，房客就会一直拖到我想起来为止，从来都不会主动付。这一次，因为想起来了，我就又去催，这一催，就气我的心肝疼。

因为约好的是按季度付，到期时间是5月25日，一看又过了该付房租的时间，我就微信问了一下房客，说方便时就付了一下房租。对方很久回过来，说，他们再过一个月就不租了，而我手上还有他们之前已经支付的押金，这样的话，押金他们也不要了，房租也就不付了。

我一头雾水，心里觉得不太对，就和一个做房产中介的朋友了解了一下，押金是否可以抵房租。朋友说，当然不能抵啊，你的房子，家具家电一概齐全，万一有损坏呢？而且住了这么久，水费电费燃气费物业费暖气费，你怎么知道有没有交清啊？如果这些有问题，而你用押金抵了房租，后续对方到期直接搬走，你上哪儿找人去呢？

我一听觉得有道理，就跟房客说，不能抵，她要退租可以，但是要先把这个月的房租付给我，但合同约定他要提前一个月告知我，现在其实已经不够一个月了，但是如果之后东西以及费用都没有问题，我会退还她的押金。

谁知道，对方坚持不付，说那到时你不退我押金，我怎么办？我家孩子马上就要中考了，这中考是孩子一生中多重要的事情，你家没孩子吗？孩子不要考试吗？你为什么要这时候来找事儿呢……吧啦吧啦，一顿数落我，我顿时蒙圈，做为房主，房子该付租金了我催一下，并且也同意只付一个月的房租，现在居然已经上升到不考虑人家孩子中考而找事的地步？

这一说，也就惹火了我，正好也在群里问了问熟悉租房子的小伙伴们的意见，我就说我肯定不会同意押金来抵租金的，如果你坚持不付，你可以搬走，然后明天我可以过去办交接。要么你搬走，要么你正常付房租。

对方就更火了，一再抱怨我不懂事，不懂得体谅他们孩子要中考的心情，并且一直强调，我不肯让步是因为我太过份，做人不能这样子云云……我没再理她。

今天，当初出租房子的中介给我打电话，问我什么情况，这一问，我才知道，原来当初这个中介，和租我房子的房客居然是朋友，然后中介还说，用押金抵房租是很正常的，到时候交接，什么东西坏了再商议就好了，我果断拒绝，说我肯定不会同意的，然后挂了电话。

到目前为止，我家的房客依旧还没有交租金，我很头疼，难道为了这么点钱，我真要跟她去折腾？不要说我根本就没有时间，就算有时间，她就是不交钱也不搬出去，我拿她怎么办？报警？想着就头疼。

原本以为可以安安心心当包租婆，现在发现，原来包租婆也不是好当的啊，遇到奇葩房客，依旧束手无策。先生则说，算了吧，又没有多少钱，能怎么样呢？让着点她们好了。也是本着这个想法，在他们租房子的这段时间，什么坏了我们都去修，没时间就让她自己买了换上，然后从房租里扣。于是，我家今天坏了这个，明天坏了那个，我几乎从来没有收全过一次房租，现在想想，就是因为我们一直纵容，所以什么要求都变成了理所当然？

在这儿，我也想了一下在这次租房子的过程中，应该吸取的经验，也给与我同样情况的小伙伴提个醒：

1、合同到期一定要及时续签。我家这个房客，因为孩子上初中，所以租了三年，但是合同当时有效期只有一年，而且还注明了到期作废，因为没有经验，这个合同我们也就签了，然后到期也没有想起续签这一回事来，如果出现争议，这会是很麻烦的事情；

2、中介一定要了解清楚。我家的中介居然跟房客是朋友，这样，当初签合同，就签的特别简单，并且出了问题有了争议，中介也会特别向着房客讲话，这样，房主的利益就很难保证，像我们现在，中介就完全站在房客的角度讲话，居然还劝我同意用押金来抵房租；

3、房子的交接单一定要写清楚。我家先生比较大条，当初把房子交给房客的时候，原本说要签一个交接单，说明家里都有些什么东西，但是结果先生觉得太麻烦，感觉也没有必要，就没有签。而我们房子里家电家具全部齐全，现在遇到不讲道理的租客，如果到时候出现什么问题，根本就没有证据证明我家里有这个东西，很难说清楚；

4、合同条款要认真仔细的确认好。因为没有经验，我们之前觉得合同是个形式上的东西，只要谈好了，基本签完也不会用到，所以我连合同放哪儿都没找着。好在找了半天，又搜了出来。但是除了价格，合同上别的责任与义务什么也没有写，我们没有好好的保护自己的权益，吃亏也没有办法。

5、一定要提前跟房客约定好各自负责的范围。像我们，什么坏了都要去修，不管是用坏的还是怎么样，都没有介定过责任，然后房客就觉得什么都是理所当然的，任何事情都一再要求，最后还觉得没有占到便宜。所以，就算不在意多少钱，也一定要说清楚，哪些是自己该做的，哪些是不应该做的。

接下来，我想我应该会慢慢积累一些当包租婆的经验了！

看来，房租也不是躺着就可以赚到的钱，也要一定的知识和智慧才行，慢慢学习吧。至于这一次，用先生的话来说，权当教训了，否则，自己生气，也不值得的，确实也没有什么多钱。好吧，道理也对，就当交一次学费了。